盛和工程材料有限公司盛和家园工程建设项目立项投资建设可行性研究报告1.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 盛和家园工程建设项目 1.1.2 项目单位 淮北盛和工程材料有限公司 1.1.3 项目单位概况 淮北盛和工程材料有限公司座落在濉溪经济开发区国槐路，总投资4000万元，于2007年9月份开工建设，2008年初建成投产。盛和公司是一家专业从事铁路、高速公路预埋件、各种预埋螺栓以及电力、通讯系统等各种钢铁制件的渗锌加工企业。公司主要建设内容为：大型真空渗锌生产线一条、达克罗涂覆生产线一条，其中公司拥有的两台四筒渗锌炉、抛丸机、等离子切割机、多功能车床、铣床、钻床等设备均达到国际先进水平。 ?公司具有年加工制造10000吨钢件的生产能力，产品主要为电气化高速铁路桥梁生产预埋件，其次为电力铁塔、通讯基站、高速公路等行业生产工程材料。自今年起至2020年，我国高速铁路里程剧增，客运专线及城际铁路快车在建和新建不断增加，公司产品具有广阔的市场前景。公司年产值7000万元，创税700万元。 近年来公司又开展了房地产业务，成效显著。 1.1.4项目建设内容与规模 本项目主要建设内容为盛和家园商品房和安置房建设工程，本项目占地面积18091.35平方米，合27.137亩。总建筑面积28962.1平方米，及小区区内的道路、给排水、供配电等工程。主要建设内容与规模详见下表： 项目建设一览表 序号 项目 单位 数量 备注 一 总占地面积 亩 27.137 18091.35平方米 二 总建筑面积 m2 28962.1 1 住宅建筑面积 m2 28216.6 2 公共建筑面积 m2 745.5 A 卫生服务站 m2 300 C 市政公用工程 m2 378.5 供电、燃气、公厕 E 大门、垃圾中转 m2 67 五 道路工程 小区内道路工程 六 居住户数 户 308 七 总居住人口 人 1078 按平均每户3.5人计算 八 绿化率 % 39 九 机动停车位 辆 350 十 容积率 1.51 小区住宅确定户型面积为80-110平方米户型，共308套。其中108户为安置房，200套为商品房。 （2）居民区配套工程： 参考淮北市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为： 3）其他配套服务设施建筑面积745.5平方米; 4）道路、给排水、供配电等工程。 5）安置居民108户，商品房200套。 6）停车位350个。 1.1.5 项目建设期2年 1.1.6 投资估算与资金筹措， ①投资估算：项目总投资5500万元。其中工程费用4200万元，设备购置费350万元，安装工程费50万元，土地费用500万元，项目工程建设预备费及其他费用50万元，建设期银行贷款利息300万元，项目前期工作费用及其它50万元。 ②资金筹措：本项目总投资为5500万元。建设单位自筹5500万元。 1.1.7 项目建设选址 淮北盛和工程材料有限公司盛和家园工程建设项目位于百善镇老工委，规划总用地面积27.137亩；合18091.35平方米。地块用地相对平坦。 建设用地平衡表 序号 项目 面积（平方米） 所占比例 人均面积（m2/人） 1 规划总用地 18091.35 2 小区用地 18091.35 100% 13.59 其中：住宅用地 6151.05 34% 4.63 公建用地 1163.25 6.43% 1.15 道路用地 3712.27 20.52% 3.06 公共绿地 7055.62 39% 4.76 1.2项目编制依据 ①《淮北市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 ②《淮北市资源枯竭城市转型发展规划》 ③《淮北市城乡一体化发展规划》 ④《淮北市城市总体规划》 ⑤《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版) ⑥《住宅建筑规范》（GB50368-2005 2005年版） ⑦《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） ⑧《淮北市城市总体规划》（2006－2020） ⑨《淮北市城市规划技术管理规定(试行)》 ⑩《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） ⑾《城市排水工程规范》（GB50318-2000） ⑿《城市电力规划规范》（GB50293-1999） ⒀《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） ⒁《城镇燃气设计规范》（GB50028－93） ⒂《公共建筑节能设计标准》（2006） ⒃《工程建设标准强制性条文》 ⒄《淮北市城市规划管理技术规定》 1.3 主要经济技术指标 （1）项目总投资：5500万元 （2）项目占地面积：27.137亩（合18091.35平方米） （3）项目建设期：1年 （4）建设规模： 总建筑面积28962.1 m2，其中建设住宅308套，建筑面