某地区地铁上盖住宅项目管理知识分析.pptVIP

住宅规划设计（方案二）——户型分布 住宅规划设计（方案二）——L形住宅奇数层 住宅走廊采光通风条件好 单廊式住宅使用率偏低 住宅规划设计（方案二）——L形住宅偶数层 住宅走廊采光通风条件好 单廊式住宅使用率偏低 住宅规划设计（方案二）——外廊局部透视 住宅规划设计（方案二）——外廊局部透视 住宅规划设计（方案二）——日照分析 日照时间 户数（户） 比例 3小时以上 2108 64.60% 2小时以上 2504 76.74% 1小时以上 2509 78.82% 住宅规划设计——方案比较 庭院内部营造个性化空间形态； 建筑体量高低错落，沿街视线效果好； 利于引入东南风向； 走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位； 住宅使用率相对较高。 满足3小时日照户数比相对高6.3%； 住宅走廊采光通风条件好。 建筑体量整齐，天际线平直，空间呆板； 沿街视线效果差； 庭院内部空间相对封闭，较为压抑； 单廊式住宅使用率偏低。 满足3小时日照户数比相对低6.3%。 方案一 方案二 汇报完毕！ 地铁5号线塘朗车辆段上盖物业规划设计2009.04 项目概况 方案介绍 主要经济技术指标 方案比较 规划设计---基地概况 规划设计---基地条件分析 根据基地特点和结构条件，最终确定住宅区规划采用围合式布局 住宅建筑方案评审会确定户型面积比例 2008年6月20日，由深圳市国防局主办、深圳市地铁有限公司承办，召开深圳市地铁5号线塘朗山车辆段上盖物业政策性住房建筑设计评审会。 确定户型面积比例如下： 小三房， 90 ㎡， 占25% 小两房， 50㎡ ，占50% 一房一厅，40㎡， 占15% 单身公寓，30㎡， 占10% 2008年7月29日，将再次调整后的住宅方案上报国土房产局，户型面积比例延续6月方案评审的指标，如下： 小三房， 90㎡， 占25% 小两房， 50㎡ ，占50% 一房一厅，40㎡， 占15% 单身公寓，30㎡， 占10% 保障性住房指标调整（国房局） 国房局意见： 适当降低单房及一房户型面积比例； 希望增加主力户型比例； 具体调整指标有待确定。 方案经调整，形成现阶段户型面积比例如下： 小三房， 90㎡， 占25% （↑↓0） 小两房， 50㎡ ，占55% （↑5%） 一房一厅，40㎡， 占15% （↑↓0） 单身公寓，30㎡， 占 5% （↓5%） 现阶段方案户型面积指标 与2008年7月方案相比较 住宅以13层为主，局部8层 建筑单体采用内廊式平面形态 住宅全部13层 建筑单体采用单廊式平面形态 两套方案主要特征 方案一 方案二 方案一  8层-13层、内廊式 住宅规划设计（方案一）——总平简图 住宅规划设计——过程方案 住宅规划设计（方案一）—— 建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。 住宅规划设计（方案一）—— 建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。 住宅规划设计（方案一）—— 建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。 住宅规划设计（方案一）——总平面图 住宅规划设计（方案一）——交通分析 住宅规划设计（方案一）——盖板范围 住宅规划设计（方案一）——消防示意 主要经济技术指标（方案一） 项 目 指 标 备 注 上盖面积（m2） 100000 总建筑面积（m2） 227420 计容建筑面积（m2） 192360 住宅总建筑面积（m2） 180320 商 业（m2） 3030 配套服务用房（m2） 3000 幼儿园（m2） 3530 规模为九班中型幼儿园。 设备用房（m2） 2430 架空层建筑面积（m2） 35110 核增面积，不计入容积率。 总户数（户） 3315 停车位（辆） 1080 住宅规划设计（方案一）——户型分布 住宅规划设计（方案一）——U形住宅奇数层 走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位 住宅使用率相对较高 住宅规划设计（方案一）——U形住宅偶数层 走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位 住宅使用率相对较高 盖上住宅规划设计方案——日照分析 住宅规划设计（方案一）——日照分析 日照时间 户数（户） 比例 3小时以上 1933 58.3% 2小时以上 2345 70.7% 1小时以上 2431 73.3% 住宅规划设计方案——横向剖面示意 住宅规划设计方案——纵向剖面示意 盖上住宅规划设计方案——架空层（停车位布置） 方案二  13层、单廊式 住宅规划设计（方案二）—— 建筑体量关系整齐，天际线平直，空间