万科金润华府项目管理及销售管理知识手册.doc

成都正合地产顾问公司 万科金润华府项目 销售手册 （第一版） 2009年9月 万科金润华府一期销售手册 第一部分 产品篇M2 总建筑面积： 316289.3M2 计容积率住宅建筑面积： 264473.1M2 计容积率商业建筑面积： 9667.74M2 地下停车库面积： 47120.00M2 居住总套数： 3672套 容积率： 5 建筑密度： 约24.98% 绿地率： 约30% 机动车位(含地上地下)： 约1838辆 地上室外停车位： 约317辆（根据后期景观设计需要，将有所调整） 地下停车库停车位： 约1521辆 1.2.2 土地利用汇总表 面积（M2 ） 占规划建设净用地面积的比例（% ） 1.3.2 期介绍 层数 住宅建筑面积 户数 架空层建筑面积 物业用房建筑面积 1 35 13687.72 204 349.93 124.17 2 35 13687.72 204 345.97 124.17 3 35 18251.88 272 480.14 无 1）架空层层高约为4.2米，可作为非机动车停车，局部少量景观绿化和物业用房。 2）外墙为外墙涂料。 5）阳台栏杆实体栏板或实体栏板+钢制扶手。 1.3.3 一期户型资料 1.3.3.1 层高 层高约为2.8米。 1.3.3.2 采光 客厅主要采光面均为落地窗，卧室主要采光面装修后交付时均为落地窗，窗台高度约为300毫米。 1.3.3.3 空间格局 室内空间布局紧凑 最大限度利用厅室空间，交通面积集中，房型使用面积大。 2)动静分区 从关怀住户的生活出发，设计上做到娱乐会客、餐饮区与生活休憩区的分离，在功能上互不干扰，保证卧室的私密性；同时通过开放式设计增强厅与外界的联系。 3）入户阳台 所有房型都没有入户阳台。 4) 厅室景观与露台、阳台 装修后两房户型仅有生活阳台，装修后四房户型除生活阳台外还有一个书房外的小阳台。 5）顶层有屋顶露台 顶层住户部分附送屋顶露台，面积随房型位置不同而不同。 1.3.3 户型特点介绍 待定（略） 1.3.4 景观设计说明 建筑规划形成两个主要的“中庭”空间：四面围合的封闭空间与两面围合的半封闭空间。两“中庭”空间之间似连非连，形成有趣的景观节点。由此联想到传统手工艺中的“锔瓷”与“木构榫卯”，其精巧的工艺与设计，就在于“连接”的部分。设计思路由此展开，将此关键节点作为景观重点处理，形成两个“中庭”景观共享的对景，同时也成为两个空间的有趣过渡。在此基础上，将敞轩、水景等对景元素的地形略微抬升，更加强了空间的趣味性，并且避免了两个“中庭”空间的视线穿透，增加了景观层次。 同时，非常注重由主入口至中心园林、再至入户大堂的完整景观路径的处理，采用层进式灵活围合庭院的方式，业主在进入社区直至回家的路径中穿越多重趣味空间，获得丰富的景观体验，也由此获得归属感与尊贵感。 整体景观风格创造轻松休闲，绿色郁葱，变化丰富又具高品质感的景观空间。 主入口结合建筑丰富的下沉空间，一道景桥穿越竹丛与下沉会所休闲泳池，引导人进入过渡庭院，略作停顿后即可进入中心水景庭院，由此又可分别导向入户前各庭院，与架空层衔接。整个路径中模糊了室内外界限，创造多种供人们散步、休憩的空间。下沉会所露天泳池成为入口区域景观亮点的同时，也是夏日成人与儿童游戏运动的中心。 泳池景观边界处理丰富多变，与植物交错掩映，设置水中吧台、冲浪按摩、休闲平台、露天沐浴等多处功能区，亦可满足运动健身泳道的要求。 通过变化丰富的地形、葱郁的植物以及形象鲜明的构筑物等景观元素，同时基于对场地分析形成的全新空间构成，整个景观是对项目园区的全新演绎。 1.3.5 销售问答篇 1） 机动车停车位多少? 非机动车停车位多少? 机动车停车位约1838个，非机动车停车位约2861个。 2) 机动车停车位中地上停车位有多少, 地下停车位有多少? 地上停车位约317个, 地下停车位约1521个。 3） 小区自行车如何停放，位置在哪里？ 停放在底层架空层内，1-3号楼每栋下面的架空层都有停放 5） 社区的有几个出入口？分别的位置？ 1号楼西侧和17号楼西南侧各有一个人行出入口和车行出入口。 6） 商业的体量有多大？商业业态是如何规划的？最小面积是多少？ 约10416平方米，业态除现有的6-10号楼和12-17号楼下为底层商铺，11号楼为3层商业楼外，其余尚未规划 7） 公摊大概是多少？ 1、2号楼公摊系数约为33.7%，3号楼公