法院裁定房抵债对所有权.docVIP

房抵债裁定具转移所有权的效力 2005年3月17日，黄某与魏某签定一份借款合同，约定黄某借款10万元予魏某，期限2年，到期还本付息共计15万元。二人到公证处对合同进行了公证，并在合同中载明了债务人不履行或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的条款。黄某随后交付了借款10万元。合同约定的还款期限届满后，魏某并未履行合同约定的义务。双方几经协商未果，黄某遂向B法院申请强制执行。 　 在执行过程中，黄某向法院提供了魏某在A区有一房产的线索，法院随即对该处房产进行了查封。经查，魏某并无支付金钱履行义务的能力，随后法院对该处房产进行了拍卖，因无人竞买导致流拍。后经黄某同意，B法院裁定将该房产以物抵债给黄某。但在办理过户手续的过程中，A法院又以魏某系其一执行案件的被执行人为由对处其辖区内的该房产进行了查封。黄某当即提出了执行异议，认为B法院已经将该房产裁定以物抵债给了自己，A法院无权查封。 [意见分歧] 在本案的处理过程中，A法院与B法院对裁定以物抵债但尚未办理过户手续的房屋能否进行查封产生了两种截然不同的观点。 A法院认为，房屋属于不动产，根据我国民法通则和相关法律的规定，不动产物权的转移，系采取登记要件主义，同时以登记为不动产物权的公示方法。在本案中，B法院虽已裁定将A区的房产以物抵债给黄某，但黄某并未履行法律规定的过户手续，所以该房屋的所有权并未转移