【广告策划-PPT】大洪山景区策划书.pptVIP

策划目标 通过一系列的促销策划活动，以达到旅游人数的增加，大洪山知名度的提高，市场占有率的扩大，让越来越多的游客亲身体验大洪山的奇山秀水，风景名胜。把京山大洪山的旅游品牌做大做强。 方案（1） 地点：绿林寨 目的：将静态的景观更人性化`实体化，让观光旅游者更深切的体会到这里历史文化，并且还可以让观光者亲身体会一下这种战场情趣。 方式：在绿林山上多安排一些工作人员，让他们穿上士兵的衣服在山寨上走动，可以让他们与游客合影或是做一些简短的介绍，另外我们还可以在寨上安置一些马匹和古装衣物供游客拍照摄影，除此之外我们还可以让一些情侣或是新婚夫妇在这里拍一些特别的结婚照和录象短片。多设置一些战场物品摆设让景观更丰富。 方案（四） 地点：吸引更多的年轻情侣来此游览 目的：让鸳鸯树这个景点内容更丰富更具特色以此来吸引更多的游客 ?? ?方式：在七夕的时候主办一些节目来提高改景点的知名度，然后依据鸳鸯树的传说和一些打折的活动来吸引游客，其次是在该景点旁边设置一个月老庙，旁边设置一些小摊点出售一些与姻缘有关的饰品和纪念品。 总结 通过此次策划我们首先在宏观上对旅游产业进行概述，然后对京山大洪山景区的进行优劣势、现状和存在的问题进行了细致的分析。接着我们针对这些问题提出了一些建议性的措施，并制定了一系列切实可行的宣传及促销方案。旨在提升景区知名度，扩大市场占有率。 旅游产业是新兴发展，快速成长的第三产业，拥有广阔的市场前景和发展潜力。我们相信只要我们，做好宣传促销，提高知名度，整合好内部旅游资源，凸显地域特色，完善相关配套设施。京山大洪山景区一定可以做大做强，闪耀荆楚。 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。 第二步：区域经济环境和市场分析 考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。 第三步：专业市场分析 按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。 第四步：项目市场分析 根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。 区域经济环境分析 区域房地产市场分析 （一）基本内容 + 对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。 （二）基本资料的获得 区域经济环境分析 1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数…… 2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构 3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平 4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划 区域房地产市场分析 1、投资：开发投资额 2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金 3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量 4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量 5、房地产景气指数、价格指数 数据来源 各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方