某房地产项目整体策划运营方案.docVIP

桂林市秀峰区正阳东西巷历史保护街区修缮项目 整体策划运营报告 广西XXX地产发展有限公司 广西XXX开发有限公司 目 录 第一部分 桂林经济及社会概况 3 一、桂林城市规划与发展概况 3 二、“两铁”、“两区”规划机遇 4 三、2011市政规划 4 四、桂林主要经济指标分析（来源2011政府工作报告） 5 （一）桂林市GDP增长分析 5 （二）城镇居民收入及支出统计 5 （三）2011桂林市旅游业分析 6 第二部分 桂林商业市场分析 7 一、宏观市场分析 7 （一）全国商业地产走势 7 （二）调控针对住宅，商业地产现回暖信号 8 （三）新增信贷与货币回落，货币政策难言放松 8 二、桂林商业场分析 9 （一）桂林商业地产市场脉络梳理 9 （二）桂林商业经营模式分析 11 第三部分 项目主题概念及规划要点 13 一、东西巷项目规划要点分析 13 （一）项目区位 13 （二）政府针对项目之规划改造要点 13 （三）东西巷项目SWOT分析 14 （四）项目劣势及威胁的规避 14 二、正阳街东西巷历史沿革 15 三、项目核心主题概念 16 （一）定位概念的提出 16 （二）东西巷项目文化定位 17 四、商业形象定位 18 五、商业类型定位 19 六、商业主题定位 20 七、业态功能模块定位 20 八、拟定项目档次定位： 20 九、项目规划 20 （一）东西巷目整体建筑规划设计核心思想 20