市场开发投资费用及成本核算表.xls

Sheet3 Sheet2 Sheet1 序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 一 土地费用 拆迁安置补偿费 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 估算（含其他费用） 合计 总体规划设计费 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 项目测量费 （1）1/500地形图测绘费 人防配套费(含地下室人防设计费) 工程质量监督费 招投标管理费 三 房屋开发建设费 建筑工程费 含门窗及外墙装修 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装 工程造价概预算手册 (2)电气照明及设备安装 (3)空调通风设备及安装 地下室通风 (4)弱电设备及安装 安防系统背景音乐 (5)电梯及其安装 (6)消防设施设备 按市场价格估算 小计 按工程量估算 道路 整个小区内的道路 绿化 销售费用 销售人员工资、奖金、福利等 按市场价格估价 差旅费 广告宣传费 代理费 财务费用 借款利息 按同期银行贷款利息算 金融机构手续费 按银行及公司有关情况估算 融资代理费 其他财务费用 税金 营业税 市税收标准 企业所得税 工程设计收费标准及本地区建设造价经验值 城市规划管理局收费标准 市质监站收费标准 招投标办收费标准 人防办相关规定 8元/m2 房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 规划服务费 245元/m2 财政局收费标准 房产局收费标准 2元/m2 图纸审查费 防雷检测 地震检测费 环境评价费 房产交易费 工程监理费用 建筑企业社会保障金 建设局收费标准 新型墙体专用基金 散装水泥专项基金 城市基础设施配套费 城建档案馆收费标准 工程造价×0.3‰ 工程造价×1.4‰ 工程造价×2.6% 45元/m2 30元/m2 40万元/台 (7)暖气设备及安装 七 估算费 四 五 六 市场门店 钢结构大棚 沿街住宅 沿街商业 九州超市 居民瓦房 （2）放线费 （3）验线费 (4) 竣工测量费 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 土地使用出让金 临沂市城市土地分等定级和基准地价综合估算 321 元/m2 暂按2010基准地价，容积率5.5计算 3500元/㎡ 1200元/㎡ 350元/㎡ 3800元/㎡ 380元/㎡ 4.2元/㎡ 合计 总建筑面积为309467m2,则每平方米建筑面积的土地费用为699.52元 15元/m2 1.5元/m2 0.5元/m2 1元/m2 25元/m2 房地产综合开发管理费 规划管理费 3元/m2 2.3元/m2 3.2元/m2 气象局收费标准 2元/m2 地震局收费标准 环保局收费标准 建筑垃圾处理费 消防图纸审查及检测费 消防局收费标准 房产测绘费 1.36元/m2 档案管理费 7元/m2 地质勘探费 地质勘察院收费标准 (1)建筑工程 建筑工程预算定额基价 1220元/m2 60元/m2 150元/m2 90元/m2 30元/m2 每平方米建筑面积的建安工程费1547.08元 80元/m2 200元/m2 每平方米建筑面积的基础设施建设费为17.65元 房屋销售 住宅 4200元/m2 6000元/m2 区内商铺 5000元/m2 二 销售额×3% 该拆迁未考虑搬迁费、躲迁费及从业人员安置补助。 (1)总体规划设计费 可行性研究报告 按总投资的5.8%计算 平均价格 单位建筑面积的房屋开发建设费为1564.74元 每平方米建筑面积的前期工程费为 376.45元 单位面积的销售费用为 元79.22/m2 单位面积的财务费用为153.16元/㎡ 前期工程费 二 区内绿化道路 一 建安工程费 总成本合计 单位面积的税金为492.48元/m2 单位面积的成本为2873.06元/m2 利润 八 市场开发投资费用及成本核算表 1.00 309467.0000 321.00 2.00 38095.0000 1.00 7410.0000 3500.00 2.00 5280.00 6336000.00 1200.00 3.00 11873.00 4155550.00 350.00 4.00 4768.0000 3800.00 5.00 2798.00 3357600.00 1200.00 6.00 5966.00 2267080.00 380.00 3.00 38095.00 159999.00 4.20 159668536.00 1.00 309467.00 4642005.00 15.00 2.00 309467.00 464200.50 1.50 3.00 309467.00 154733.50 .50 309467.00 309467.00 1.00 309467.00 309467.0