真功夫房产租赁合同外发给中天.doc

房产租赁合同 （产权人有保证金） 甲方（出租方）： 法定代表人： 住所/通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方（承租方）： 法定代表人： 住所/通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 甲、乙双方经友好协商，就房产租赁事宜达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。 租赁房产 1.1 甲方同意将位于 的房产（以下简称“房产”）租予乙方。房产建筑面积： 平方米（使用面积： 平方米）。房产之详细建筑位置、租赁范围以附件：房产权属证明文件、房产租赁范围平面图中红线圈定部分为准。 1.2 甲方同意乙方可将房产用于开设真功夫系列品牌餐厅（以下简称“餐厅”）及开展相关的促销活动。乙方在房产内依法经营不受甲方干预。 1.3 双方同意餐厅经营状况发生变化或乙方在实际使用房产时仍出现房产空置的情况，乙方可选择下列做法： A、将房产全部转租予第三方； B、将房产部分分租予第三方； C、 乙方选择以上任一做法时，须及时通知甲方。 租赁期限 2.1 房产的租赁期限： 年，自 年 月 日至 年 月 日。 2.2 房产的免租期：自 年 月 日至 年 月 日。房产自免租期满之次日起开始计租。 个月的免租期给乙方。房产的免租期：自 年 月 日至 年 月 日。2.3 因甲方原因导致乙方装修施工受阻，甲方应负责解决，免租期和租赁期限相应顺延。 2.4 乙方承租五年以后，甲方承诺另行提供三十日的免租期供乙方用于改造装修，乙方应至少提前一个月通知甲方改造装修事宜。 乙方在同等条件下对房产有优先承租权。 在租期届满如甲方得悉有第三愿意于租期届满后甲方书面通知乙方同时附上第三提出的租赁条件。乙方 房产租金 3.1 本合同所称“租赁年度”，均指自免租期满之次日起，向后推算满十二个月为一个租赁年度。初始计租月按当月实际承租天数计租。从第二个租赁月度开始，按每一个自然月（以三十日计）计租。租赁期限内最后一个计租月如不足月，按当月实际承租天数计租。 3.2 租金：房产第一租赁年度月租金为人民币_ ___元整（￥ 元），年租金为人民币____元整（￥ 元）。自第 租赁年度起，租金在此基础上每 年递增___%，直至租赁期满。租金细目详见下表（币种；人民币）： 租赁期限 月租金 年租金 年 月 日--- 年 月 日 元 元 年 月 日--- 年 月 日 元 元 年 月 日--- 年 月 日 元 元 年 月 日--- 年 月 日 元 元 【如以“保底租金和营业额提成租金取高”的方式计租，表述如下：】 3.2 租金：房产租金为年保底租金人民币 元整（￥ 元）或按餐厅的年度（租赁年度）营业额的一定比例提成计租，具体提成比例见下表（币种；人民币），两者取其高。 年营业额 提成比例 ≤ 元 % ＞ 元 % 最后一个租赁年度如不足十二个月，上表中的年营业额可按实际承租期限折算。 租赁期限内，乙方先按人民币 元整（￥ 元）/月的标准支付月保底租金。 本合同所称营业额均指餐厅出售的食品、饮料之总收入，但不包括以下项目： A、任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品； B、为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料； C、免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐、以及非真功夫品牌饮料、食品的促销品。 甲方应对因履行本合同而知悉的餐厅营业额承担保密义务，不得在本合同目的之外使用或向第三方泄露。 【如以“纯营业额提成”的方式计租，表述如下：】 3.2 租金：按餐厅的年度（租赁年度）营业额的一定比例提成计租，具体提成比例见下表（币种；人民币）： 年营业额 提成比例 ≤ 元 % ＞ 元 % 最后一个租赁年度如不足十二个月，上表中的年营业额可按实际承租期限折算。 租赁期限内，乙方先按人民币 元整（￥ 元）/月的标准支付月基本租金。 如应付年提成租金低于乙方已支付的年基本租金，则甲方需退还两者的差额（此差额直接在乙方后续应支付的月基本租金中抵扣）。双方届时就此另行签订书面确认函。 本合同所称营业额均指餐厅出售的食品、饮料之总收入，但不包括以下项目： A、任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品； B、为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料； C、