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湖南卫视的发展路径选择—— 投标重要资源 快乐大本营 天天向上 周间730挡 周间830档 金鹰独播剧场 投标重要资源——快乐大本营 投标重要资源——天天向上 投标重要资源——金鹰独播剧场 自制剧渐成风潮，但传播效果不一，唯有湖南卫视能主导风向 投标重要资源——金鹰独播剧场 话题自制剧 自制剧——《宫 》《8090向前冲》 自制剧——《我和春天有个约会》 ——怀旧经典再现，旧年代上海滩四个女子的沉浮命运 ——Selina（人气组合SHE）首度出演内地电视剧，挑战年代戏 自制剧——《一不小心爱上你》 ——芒果版《蓝色生死恋》，十年经典、新鲜巨献。 ——老戏骨+新生代偶像=年度最强情感偶像大戏。 ——张翰PK韩国混血偶像丹尼斯.吴 国产剧——《回家的诱惑》《武则天》 韩剧最高收视《妻子的诱惑》中国版。 内地、香港、韩国三地明星强强打造。 演绎最具争议和话题的家庭伦理情感大戏，涵盖出轨、报复、离婚、道德底线等众多敏感话题。 引进剧——台剧 引进剧——韩剧 引进剧——韩剧、日剧 2011 湖南卫视创新的三个层次： 丝丝心动——以客户为中心定制品牌电视剧 创新指向——客户需求 创新重点——提升全时段全天候竞争力 《天天一号店》——中国第一档综艺原创剧 完美新娘——婚恋约会节目全新升级 真心大冒险——中国第一档人际关系沟通宝典 谱天下——中国第一档家谱人文节目 为她而战——全新家庭婚姻拯救节目 创新重点——周日黄金档 创新重点——全新“周播剧场” 周播剧——落跑甜心、阳光天使、小时代 新年合家欢 幸福生活秀 青春偶像梦 金色梦想家 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 创新重点——全新“播出季” 以“播出季”来统领频道创新与资源配置，更贴切的强化频道整体概念，更细致地贴近观众需求，更巧妙地推动客户品牌 湖南卫视 “新日历” 提高情感参与度、提高心理参与度、提高生活关联度 更高的价值认同度、更高的渗透度、更高的传播效率 多元娱乐方式匹配、创新资源形态 、更高社会关联度 观众 客户 我们 湖南卫视将与客户携手超越，快乐夺标！ 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济环境和房地产市场 广州住宅市场 项目所在地市场 例如： 区域房地产发展处于何种阶段？ 项目市场