国际汽车城项目申请报告.docVIP

**国际汽车城 工程建设 项目申请报告 ********* 二○○九年十一月 **国际汽车城 工程建设 项目申请报告 二○○九年十一月   目 录 第一章 项目申请单位情况 1 1.1 项目名称及法人概括 1 1.2 项目主要数据 4 1.3 项目申请依据 5 第二章 拟建项目情况 6 2.1 项目背景 6 2.2 项目建设的有利因素 10 第三章 项目建设规划方案与技术方案 18 3.1 建设项目规划与方案 18 3.2 规划总体布局 19 3.3 建筑设计 24 3.4 结构设计 26 3.5 给排水设计 28 3.6 电气设计 30 3.7 燃气设计 33 第四章　消防与节能设计 35 4.1 消防设计 35 4.2 节能设计 36 第五章 生态环境影响 38 5.1 新场址的环境质量现状 38 5.2 项目主要污染源和污染物 38 5.3 设计标准 39 5.4 环境影响分析 40 5.5 施工期环境影响分析 41 5.6 建议和结论 41 第六章　项目实施进度计划 43 6.1 项目管理 43 6.2 项目实施进度 43 第七章 投资估算和资金筹措 45 7.1 总投资 45 7.2 资金筹措 45 7.3 估算依据 45 7.4 总估算表 46 第八章 经济效益分析 47 8.1 分析依据 47 8.2 经济效益分析 47 8.3 社会效益分析 48 附 件 49 附 图  第一章 项目申请单位情况 1.1 项目名称及法人概括 1.1.1 项目名称E115°56.761′，N29°4′。 1.1.3 法人及法定代表人： 1、法人：江西**投资有限公司 2、法定代表人：*** 3、注册资本：5000万元 4、单位地址：**市*****楼 1.1.4 项目总投资：151656万元 1.1.5 项目资金来源：全部自筹 1.1.6 项目单位简介： * 经营范围：房地产开发经营、房屋中介服务、装潢工程、水电安装；纺织品销售；广告发布、策划（国家有专项规定的除外，凡涉及行政许可的凭许可证经营） 公司以改善人居环境为己任，积极参与城市建设，目前公司本部设：综合部、开发部、财务部、营销部、工程部、总师办、招商部。公司拥有高效的管理队伍和专业的技术人才，起点高发展快，业务已拓展到长江对岸——湖北省。作为一家成立不久的新兴公司，**投资全体员工将秉承“创造和谐，追求卓越”的企业精神，锐意创新、奋发赶超，通过现代化的运营，着力打造一流企业。 1.1.7 **精神：创造和谐，追求卓越 1、和谐是一种融洽互信的状态。和谐相处、多方共赢是**企业文化的基本思想，体现在**的一切经营活动中。它包括：**员工之间的工作和谐 、企业与员工之间的发展和谐 2、卓越是一种杰出、高超的境界，是我们努力追求的目标。主要体现在：为城市建筑打造卓越房产、为**房产塑造卓越品牌、为**客户营造卓越生活、为社会和谐创造卓越贡献 。 **作为一个有着远大理想的企业，在共享和谐的经营氛围中，必将达成多方共赢的卓越成就。 1.1.8 项目组织管理形式： 江西**投资有限公司 本项目由江西**投资有限公司负责建设，纳入该公司原管理体制统一管理，专门设立项目部，建立现代企业化运作机制。 项目部主要工作是负责本项目的前期规划和设计，施工建设管理，项目完善等。坚持把战略发展、经济发展、社会需要，以及建设工程的行业性、技术性、经营性，项目的投资目的、市场问题、利益回报等有机的集合起来并贯穿始终。建立健全现代企业化的经营与财务模式。 1.2 项目主要数据 项目 数值hm2 层数 高度m 机动车位 备注 用地面积 39.43 (591.43亩) 容积率 1.43 总建筑面积 66.05 地上建筑面积 56.45 a、国际汽车 会展中心 4.45 4 24 295 包含汽车 检测线 b、商务酒店及车模学院，商务综合楼 8.2 21~27 78~99 338 c、3S店及安置房 8.2 2~26 8~80 456 用地35亩 d、4S店 4.2 2 9 625 包含已出让4S店面积 e、3S店 1.2 1 4.5 65 f、配套居住区 28.0 24~33 72~99 1645 用地140亩，容积率3.0 g、货车展场及办公 1.75 1~7 5~24 391 包含货车停车位360个 h、汽车文化 主题公园 0.45 2 9.5 44 包含汽车博物馆，车友俱乐部，管理用房 地下建筑面积 9.6 a、商务酒店及车模学院、商务综合楼 1.2 b、3S店及安置房 1.6 c、配套居住区 6.8