【地产策划】三益中国-商业地产设计的鱼骨模式-54PPT.pptVIP

金恒和平广场项目案名建议 →能提升楼盘品牌附加值，准确反映出市场核心竞争力。 →能形成营销推广差异点，以案名撬动市场第一驱动力。 →能体现出产品建筑风格，承载开发商为置业者提供的承诺 →能反映出居住文化理念，案名能给予置业者心理暗示。 结合世联的市场调查报告，本项目的命名须着重体现及把握的几点如下： → 要体现本案的区位价值（ 一环内，主城区板块，城市中央生活） (扩大项目区域价值的范围，案名体现城脉、文脉、人脉) → 要体现区域的价值 → 要符合本项目的实际情况——体量小，产品尚无突出优势，本项目要树立属于小而精的城区核心中高档项目的形象。要提高形象品质，但不宜过度表现出高端、尊贵、奢华，与御景湾形成有效的区隔； → 案名决定推广的调性，从竞争角度考虑，御景湾属于本案的一级竞争对手，我们所倡导或诉求的居住文化理念要与之有区别，因此，在案名上要体现此点策略。 案名能形成以下作用： 备选案名： 关于上述案名的推荐论证 在前面，我们曾提到过案名的建议推广能形成的具体作用  谢 谢！ 案名解析： →“岸”，出自淇则有岸——《诗·卫风·氓》，泛指临近水边的陆地。 →本项目所处的地理位置与淝水河毗邻，以“岸”为名契合这一特点，是一个加深置 业者记忆的品牌认知。 →以“岸”立名亦为项目增添一份亲水的质感，智者乐水的生活概念，又沉积出一种 人文底蕴萦绕其中。 →而“岸”的地理形态则以广阔、包容的情感特性为受众带出一份适宜心灵休憩的幸 福栖息。 →“蓝”则是蓝调气质的衍生，是高雅、精致的生活追求。 →“蓝岸”一词颇具浪漫、风尚气息，且利于后续的品牌延展，包括树立商业品牌的 营销推广。 爵士岛 JAZZ ISLAND 感知一： 将代表着深邃情感、内容广博繁盛的爵士音乐融入项目中，以其艺术气质赋 予项目深沉、蕴蓄的听觉感知，给予置业者引人入胜的生活遐想。如同爵士 乐一样，能够融合一切，却能鹤立超群，不容模仿。 感知二： 爵士一词又泛指身份备受尊敬的德才之士，这里是代表着一种理想生活的栖 息地；一群上层精英的聚居地。 感知三： 岛：原意为临水而居的陆地。当下而言，亦泛指具有人文居住的生活形态， 并带出项目毗邻淝水河的地理概念，项目身出繁华之地，却以“岛”的风格 立于其中，颇有大隐于市的陶然之感。 美域中央 理解一： “美域”意为“美玉”，以高雅，品位的意境使人产生美好的生活遐 想。“美玉之地”更是代表优质生活的范本，代表着一种理想生活的栖 息地；一群上层精英的聚居地。 理解二： 因项目毗邻合肥最大的广场——和平广场，处于市内一环线的上核心位 置。以“中央”一词的案名后缀，不仅突显了项目卓绝的地理位置，更 与周边楼盘进行了鲜明区隔。而“中央”亦代表区域内以RBD为生活 形态的尚层主流。为置业者暗示出“美域中央”以“中央”为基点为项 目确立了之不可比肩的优势核心。 理解三： 案名琅琅上口，利于口耳相传，便于记忆，更带出时尚、国际的认知层 面。 城市A版 构想一： 项目所处的地理位置位于城区成熟地带，生活配套已趋完善，作为繁华 地段的稀缺版块，已然具备与别不同的关注度与优越性。案名直接将城 市概念融入其中，加深环境认知度。 构想二： “A版”这一案名后缀，极富生动气息，赋予项目年轻、时尚的气质。扩 展置业的受众层面。 构想三： A版向来都是备受眼球关注的物事，翻开城市这座名片，理所当然吸引大 家的只有A版头条。 构想四： 案名极具识别性，较之合肥区域内其他楼盘名称，颇有易于记忆、传播 的实效性。 5、形象 形象案例1 上海新天地 土地面积：3万平方米 总建筑面积：57,000平方米 项目概况： 上海新天地位于上海市中心，毗邻高雅、繁华的淮海中路以及黄陂南路地铁站。上海新天地以「传统与现代结合」为设计理念，用现代技术保留了建于20世纪初期的石库门老建筑。 项目定位： 上海新天地的定位经历了三个阶段的深化。 第一阶段：强调综合性，将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等功能全部集在一起，填补了市场空白； 第二阶段：将该项目打造成上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点； 第三阶段：让新天地成为一个国际交流和聚会的地点。 上海新天地 5、形象 形象案例2 上海复地城隍庙广场（三益设计） ——以豫园的传统建筑式样为蓝本，以庭院化空间布局满足现代商业与旅游的需求。设计以仿古建筑为主，部分建筑体量较大。沿方浜中路步行街则以传统二层建筑和少量欧式建筑为主，街道尺度宜人。 上海复地城隍庙广场(夜景) 上海复地城隍庙广