SM南宁市城中村改造项目工作说明书.doc

谨呈：保利地产 南宁市城中村改造项目工作说明书 目 录 一、世联地产/世联评估介绍 1 二、项目基本情况理解 6 三、世联可提供的服务内容 8 四、世联服务流程 13 五、专案团队架构及岗位职责 14 六、世联地产提供咨询服务的核心优势 21 七、世联顾问服务的质量保障方法 25 八、项目时间安排与收费 28 一、世联地产/世联评估介绍 世联地产介绍 公司概况 世联地产依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围，目前已经建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，世联始终致力于为客户解决问题，提供增值服务，建立伙伴型客户关系。 1992年，世联地产顾问（中国）有限公司在香港成立。 1993年，世联深圳公司注册成立，正式进入国内房地产咨询服务领域。 2001年，世联北京分公司成立，世联开始走向全国。 2006年，世联集团在全中国拥有15家分支机构、超过2000名员工。 2008年，世联地产旗下拥有超过24家分支机构，服务覆盖全中国100多座城市的600家海内外机构，超过3000名员工。 2009年，世联地产正式在A股市场上市。 迄今世联地产业务范围遍及香港、北京、广州、深圳、上海、成都、重庆、大连、西安、沈阳、武汉、青岛、合肥、南京、石家庄、海口等90多个大中城市。承担过中国房地产深圳指数的编制和发布；建立了庞大的客户成交档案和物业档案基础数据库并定期撰写月度、季度行业市场分析报告；出版了《世联10年城市地产系列丛书》等几十部专著以及《地产评论》、《楼市中国》等行业刊物。 业务范围 顾问业务——全国范围内提供服务 世联地产顾问致力世联估价在中国地区提供全面的土地、商业、工业、办公及住宅领域房地产估价服务。世联估价年专业积累形成了强大的知识管理平台、S估价系统和资深专业技术团队，为政府、金融、投资机构、企业、法院、及业主提供市场调查研究、项目投资、物业估价、土地招投标和房地产专业咨询等多元化顾问式服务。我们致力于为客户发掘价值、降低成本、降低专业风险并实现客户的最大利益，解决房地产问题。务求以差异化产品响应市场，让更多的人享受真正的地产服务。2012年，世联地产已在深圳、、上海、广州、东莞、惠州、天津等多个城市开发物业代理业务销售金额亿元。“世联行”定位在高端客户市场，拥有大量高尚住宅、写字楼、商业项目资源，同时拥有大量国内外投资客户，跨国公司客户资源。世联行以准确的市场定位和策略，科学的团队管理方式，优质的服务形象和口碑脱颖于各大区域市场。世联发起成立了深圳第一家专业从事住房按揭贷款服务的机构——深圳市盛泽按揭代理有限公司。其汇聚了按揭代理、公证、评估、担保、保险等地产相关服务，整合了各地产中介的业务网络和深圳各大银行的理财优势，为广大业主提供快捷、专业、低成本的“一站式”房地产贷款服务。 世联评估： 世联主要出版物 --《地产市场解读》 --《估价师操作实务》 --《现代物业管理》 --《深圳房地产产权手册》 --《深圳楼宇买卖手册》 --《土地经济问题》 --《世联观察·房地产游戏规则与生存环境》 --《前线故事》 --《认识》 --《在场》 -- 世联10年·城市地产系列丛书之—《新都市主义·CONDO与小户型》 -- 世联10年·城市地产系列丛书之—《社区·大盘出路》 -- 世联10年·城市地产系列丛书之—《CBD·写字楼与国际公寓》 -- 世联10年·城市地产系列丛书之—《城界消失·旅游地产》 -- 世联地产顾问丛书之—《规划的市场评价》 -- 世联地产顾问丛书之二《城市更新之市场模式》 -- 世联地产顾问丛书之三《联合开发·城市运营的出路》 -- 世联地产顾问丛书之四《新城模式·国际大都市发展实证案例》 -- 世联地产顾问丛书之五《公共住房浪潮·国际模式与中国安居工程的对比研究》 世联荣誉 _ 2007~2011中国房地产策划代理综合实力TOP10 _ 2007中国房地产最佳综合服务品牌 _ 2007中国房地产策划代理企业品牌价值TOP10 --2006年 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、中国房地产T0P10研究组 2006年中国房地产策划代理百强企业TOP10 --2005年 发证机构：世界品牌实验室 2005中国品牌年度大奖地产专业品牌TOP10 --2005年 《世联评估是世联中国的子公司： 世联评估1993年始创设于深圳，总部设于深圳，下设北京、天津、上海、广州、东莞、华房数据等七家分公司，面向全国提供全面的土地房地产评估专业服务。长期的专业积累形成了我们强大的估价信息数据平台和资深专业技术团队，为政府、金融与投资