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香榭里项目 销售答客问提纲 石家庄市东胜房地产开发有限公司 二零零四年八月 第一章 位置及交通 本项目所在位置及周边道路状况？ 项目位于石家庄市桥东区，香榭苑项目北临市区一环线槐南路，南临建胜路，西临原仓安路地道桥，东临平安大街。处于石家庄市东西中轴线上。京广铁路将石家庄市划分成桥东、桥西两大区域。本项目正好处于这两大区域的结合部，且紧临市区一环线。地理位置、交通位置突出。香晴苑项目北临东风路，南临槐南路，西侧临近平安大街，东临休门街，项目东侧200米为建设大街。 道路状况：槐南路为石家庄市新开通的东西走向的市区主干线，道路直接贯穿桥东、桥西两大区域，东西方向均与石家庄市二环路连接，并向市区以外辐射。槐南路中段中华大街与体育大街之间路段为市区一环路，是继和平路、中山路、裕华路之后的第四条市区东西干线，也是石家庄市目前唯一一条设计中跨越主干线路，采用跨线桥方式（无红绿灯交叉道口）的市区快速路，其交通运行能力强大。 车行如何到达？ 由于项目位置特殊，身处槐南路与平安大街交汇处，交通便利，不论是桥东、桥西，通过中山路、裕华路、中华大街、红旗大街、建设大街、体育大街等交通要道，都可轻松快捷抵达项目位置。由于处于市区中央位置，无论东西南北四方交通距离均比较短，且均为主干线路直通，交通优势明显。 本项目附近的公交线路？ 公交车站 就近公交线路 起止站点 华夏汽车站 2路 南货场—柳辛庄 3路 火车站—栾城道口 - 7路 沿东小区—塔谈 36路 新世纪电脑城—省博物馆 50路 贾村—长途汽车站 33路 卓达—省总工会 42路 胜南—白佛 其中： 东西向公车：3路、36路、50路、33路（东风路小学下车）、42路（东风路小学下车）； 沿途可经过：中华南大街、中华北大街、平安大街、友谊大街、建胜路、建设大街、东大街、火车站、自强路、东风路、元南路、新石南路、范西路等。 南北向公车：2路、7路 沿途可经过：建设大街、沿东街、丰收路、胜利大街、平安大街、汇通路。 途中可转坐1路、5路、10路、18路、30路、32路等公共汽车，不管您在城市的哪一个角落，都可轻松到达本案。 第二章 项目 项目概况 项目名称？ 本项目项目名称为：“香榭里”。（包括香榭苑、香晴苑） 项目用地性质，年限，从何时算起？ 香榭苑：用地性质——住宅用地、商业用地 商业年限——40年，自2004年1月7日~2044年1月6日 住宅年限——70年，自2004年1月7日~2074年1月6日 香睛苑：用地性质——商业、住宅用地 商业年限——40年，自2003年8月29日~2043年8月28日 住宅年限——70年，自2003年8月29日~2073年8月28日 物业类型？商业、住宅、二种物业类型。 是否存在居民旧居改造和回迁问题？ 不存在居民旧居改造和回迁问题。 项目共多少栋、各栋的编号、楼间距？ 香榭苑共建有高层住宅3栋，临槐南路的为1号楼，楼高从17层到28层，一梯2户和一梯3户的剪力墙结构，每单元配备有高档民用电梯2部。其中1号楼首层到四层为对外开口的商业及商务办公用房，4层以上为住宅物业。 香榭苑南侧2、3号楼为19到23层和17层到20层的剪力墙结构住宅。 3栋楼前后两排排列，楼体的间距为60米左右。 香晴苑项目为三栋18层剪力墙结构住宅及三栋多层住宅。 1号楼与3号楼间距35米左右，3号楼与5号楼间距30米左右。 6． 冬天能否保证1、2层采光？ 1）能。 2）满足项目规划审批中对日照的有关要求。 3）满足大寒日1小时日照条件。 7． 楼间距与楼高的合理比例？ 多层1:5; 高层经过石家庄市规划局日照分析，首层住宅均满足第六条答案条件。 物业形象及体现的价值 “香榭里”项目为中高档花园住宅项目，是为石家庄市的中产阶层及成功人士量身打造的现代家居住宅，其简洁的项目立面外观，实用而紧凑的户型设计及优越的地理位置，便捷的交通是现代城市住宅的典范。项目设计由80到170平方米近20余种户型能够满足各界人士对于住宅的不同需求。社区所凝造的特有的后现代主义的建筑风格及优雅的精细的社区内环境，充分体现了项目设计者对人居生活环境的人性关爱，也体现了小区业主的生活品味。 9. 项目各项建筑规划指标？（建筑占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、实用率） 香榭苑：建筑占地面积：22900平方米，总建筑面积：81780平方米，容积率：2.98，住宅面积61181平方米，绿地率：45%。 香晴苑：总用地面积17453平方米，容积率1.8，绿化率30.2%，总建筑面积49733平方米，住宅部分面积：42388平方