WI-HZPS--GC-设备接管验收规程.docVIP

深圳市合正物业服务有限公司 作 业 指 导 书 设备接管验收规程 文件现行版号/改次：B/0 首版生效日期：2005年08月28日 本版生效日期：2008年07月15日 发放编号： （盖受控章处） 文件编号： WI/HZPS-751-GC01-03 总 页 数： 5（含本页） 编 制： 陈 光 耀 编制日期：2008年07月15日 审 核： 洪 征 审核日期：2008年07月15日 批 准： 徐 敏 智 批准日期：2008年07月15日 文件修改记录 修改状态 日期 修改章节 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.0目的 规范设备接管验收程序，确保设备的安全和正常使用功能。 2.0适用范围 适用于对新接楼宇的设备进行接管验收。 3.0方法和过程控制 3.1前期介入 3.1.1设备选型、安装要求等由工程管理部对有关物业考察后，向发展商提出。政府有关部门的验收，物业公司应参与。 3.1.2物业公司应提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与机电设备的安装调试，了解整个楼宇内所装备的设备设施，熟悉各类设备的构造原理、性能；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向等，为入伙后的管理、维修养护打下基础。 3.2设备的接管验收 3.2.1接管验收条件 按发展商对物业公司的委托合同，在小区竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。 3.2.2接管验收人员组成 设备的接管验收由工程管理部代表公司，与维修中心、物业服务中心相关技术人员组成验收小组，会同发展商、承建商进行。 3.2.3接管验收的依据 设备接管验收的依据为设备出厂说明书及国家有关规范、标准。确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因，并限期整改，进行复验。设备的接管凭证由公司工程管理部对地产商办理。Ⅰ、Ⅱ级设备由工程管理部组织物业服务中心相关人员一同检验，Ⅲ级设备由维修中心检验，填写验收单报工程管理部复核盖章。验收单盖章后，原件发展商、工程管理部各留一份作为交接凭证，物业服务中心留复印件。 3.2.4设备资料的接管验收 设备技术资料在设备交接验收时，由工程管理部向发展商收取并办理接收手续。对于发展商尚未移交的资料，由维修中心代表公司跟踪收取并填写《工程资料移交清单》，全部资料收齐后，在工程管理部办理清单签字、盖章手续。未通过优秀小区考评的物业服务中心，资料由物业服务中心专人保管，通过考评后，设备资料移交工程管理部统一管理 。 3.2.5供电、供水的接管验收 当供电设备、供水设备验收合格接管后，方可与发展商办理水、电用户更名、过户手续，最好直接与供电局、自来水公司办理抄表到户手续。办理手续前，物业服务中心须向发展商索要原《供用电合同》、《供水合同》、《供水合同执行单》及近期电费、水费单提交公司工程管理部审核。审核通过后，由物业服务中心具体办理过户、抄表到户事宜，工程管理部负责办理《供用电合同》、《供水合同》、委托银行代收水电费协议书等对外合同会签手续。 3.3发展商需向物业公司移交的资料清单如下： 对于技术资料的移交，最迟应在发展商将楼宇资料报交市建筑档案馆的同时， 移交一份给物业公司存档。 3.3.1产权资料： A.用地规划许可证； B.建设工程规划许可证； C.建筑工程施工许可证； D.投资许可证； E.土地使用权出让合同书 F.建筑执照； G.业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 3.3.2政府验收合格资料： A.建筑工程项目竣工验收备案收文回执； B.____工程竣工消防验收的意见； C.房屋建筑工程《竣工验收报告》（主体）； D.建设工程规划验收合格证； E.准予行政许可决定书 F.工程质量评估报告 G.质量检查报告 H.用电许可证、供用电协议书； I.用水审批表、水费收缴合同书； J.电梯《安全检验合格》证； K.电梯（扶梯）验收结果通知单。 L.市政燃气《竣工验收报告》。 M.生活饮用水二次供水设施清洗消毒合格证、二次供水水质检测中心检测报告。 N.工业企业噪声监测《监测报告》。 O.工业污染源废气监测《监测报告》。 P.建筑工程室内环境污染检测 Q.规划局准予行政许可决定书——核准接驳“市政管道线” R.民防地下室工程验收证书《办文登记卡》。 3.3.3工程技术资料 A.建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。 B.地质勘察报告； C.工程合同及开、竣工报告； D.工程预决算