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天房发展商业建筑技术细则 （讨论稿） 天津市房地产发展 （集团）股份有限公司 总工程师办公室 2013年3月28 日 前 言 一段时期以来,国家房地产宏观调控政策的连续出台和住宅市场的震荡波动。给公司的产品销售、资金回笼以及银 行信贷等方面造成很大压力。尤其是近年来，公司新征土地的商业建筑开发比例显著加大，单一的住宅开发模式遭遇 阻力。政策与市场已迫使我们应不断加强商业项目的研究力度和向商业地产的逐步转型。 目前，国内商业地产领域缺乏较为系统和完善的技术法规，公司对商业地产的开发也处于起步和探索阶段。本细 则的编制对于我们理解商业地产的开发理念，加深我们对商业项目的理解与掌握，使公司类似的开发项目更具商业价 值和品牌效益，提升公司产品的核心竞争力等皆有一定的实用与参考价值。 本文是在公司内控制度的总体框架下，是推行精细化管理、标准化建设和信息化运作的具体体现。通过剖析我们 在商业项目建设中的成功经验与失败教训，梳理总结我们在商业建筑方面的工程实践，结合有关政策法规和技术规 范，经系统分析与整理而成。主要内容包括社区商业概述、业态分类与建设形式、开发策略与运作模式、技术基本规 定等方面的内容。 因我们的水平和经验所限，其内容有许多不妥之处，敬请大家批评指正。希望我们的工作能给大家带来帮助。同 时也希望大家能在研讨中多提宝贵意见，谢谢大家。 天津市房地产发展 （集团)股份有限公司 总工程师办公室 2 名词解释： 1，社区商业：指一定地域内以周边居民为服务对象的 大型超市辐射半径2公里以上，目标顾客以居民和流动顾客为 商业形态。以便民、利民及满足居民综合消费为目标 主，营业面积在6000平方米以上； 的属地型商业。主要是满足居民日常生活的需要，这 大型超市附设不低于营业面积40％的停车场，管理信息系统程 些软硬件具有综合性和便利性的特点。 度较高，其衣食、日用品齐全，一次性购齐，注重品牌开发； 其服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里 自选销售，出入口分设，在收银台统一结算；营业时间12小时 以内。它的总规模宜控制在3万平方米左右。 以上， 2，百货零售类：按业态可分为主力百货、超级市场、 小型超市营业面积在6000平方米以下，主要经营包装食品、生 专业店、专卖店。 鲜食品和日用品； （1）主力百货--是指经营服装、家电、日用品等众多 （3）专业店--是指经营一类或几类商品的零售商店。其基本特 种类商品的大型零售商店。它是在一个大建筑物内， 征为： 根据不同商品类别设销售区以满足顾客对商品多样化 经营品种单一，但能在深度上满足消费需求； 选择需求的零售业态。营业面积一般在6000--20000 有明确的目标市场，针对性强； 平方米，商品经营结构为综合性以服饰、鞋类、箱包、 化妆品、家庭用品、家用电器为主。 经营方式灵活，经营特色明显，个性化突出； ⑵ 超级市场--是实行顾客自助服务，敞开售货和一