上海楼市价格现状调查(幻灯片）.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * 2011.10 上海楼市价格现状调查 9月申城别墅共成交334套，环比8月减少66.7%，成交面积为73829.9㎡，较8月下探68.0%，同比2010年9月则分别下降68%和66.8%。 成交走势图 一向坚挺的高端物业也整体呈现出下滑的趋势。 随着415新政的推出，整个楼市应声下跌，反弹乏力！ 价格走势图 房价走势与宏观政策 十月打折楼盘创新高 商业地产降价（部分） 2012年上半年北京、上海、广州一线城市潜在供应总量将达2902万㎡，是今年下半年一倍多，由于今年库存消化艰难，这意味着明年上半年市场供应量又增一倍！在开发商资金趋紧情况下，将面临严峻的库存及负债扩大化的问题，价格下行压力较大。 2012年潜在供应量 翠湖天地销售情况 2010年3月15日开盘以来18套房源已售13套 成交均价略微走高 翠湖天地由于是上海市中心最稀缺的一片土地，瑞安地产旗下的总体规划，分两块，其中瑞安建业承担了快速回笼资金的任务，嘉苑套数少，追求去划也不现实。 翠湖天地的价格坚挺 由于瑞安地产的资金回笼并不依赖于翠湖天地项目， 且套数少、去划平稳， 因此，不承担回龙计划的嘉苑， 价格不受市场影响。 浦东星河湾销售情况 二期7月份首次开盘至今：成交50套 推盘套数209套， 迄今只完成销售任务的25% 星河湾降价已是定局 佘山天境销售情况 佘山天