新华玖伍捌文化创意产业园项目可行性报告.docVIP

关于2008年省服务业引导资金扶持项目资金 申 请 报 告 申请单位 ：芜湖新华玖伍捌文化创意发展有限公司 报送时间： 2008年7月23日 联系电话： （一）项目单位的基本情况 ●项目单位基本情况： 单位名称：芜湖新华玖伍捌文化创意发展有限公司 地 址：芜湖市长江路15号 邮 编：241000 ●项目负责人及管理结构概况： 法人，周剑峰，1969年10月生，芜湖市人，汉族，大学本科，高级经济师，中共党员。原系安徽泰华（集团）建设有限公司董事长、总经理。从1988年至今均在房地产行业工作，负责企业行政、经营的管理工作，历任办公室主任、总助、副总、总经理、董事长、党委书记。 该项目的实施是由五位优秀的民营企业家共同参与集资，对其经营和管理都有着丰富的理论知识和实践技能，项目主要管理人员的分工是：法人、董事长、周剑峰，是安徽泰华（集团）建设有限公司的董事长、总经理、高级经济师，大学本科，对项目的建设和管理是轻车熟路；副董事长丁无白，大专，高级工程师，是安徽大中方工程机械有限公司总经理、董事长，对经营管理及营销策划是出类拔萃；总经理朱世荣，大专，高级文物鉴定师，有着几十年文化艺术品销售经验，对古玩收藏的经营、鉴赏能力特别强；副总经理杜岚（女），大专，经济师；副总经理胡凯，大学，经济师，俩位副总都有着二十多年企业管理功底，对组织协调，公共关系及企内人性化管理、凝聚力的提升是尤为擅长。这是一个精诚团结极富有战斗力的管理团队 （二）项目基本情况： ●项目名称：芜湖新华玖伍捌文化创意产业园 ●项目背景 ： 该项目在我省尚是空白，属于第二产业和第二产业的边缘产业，即2.5产业，符合当今“三旧”改造的国策，受国家政府优先支持的。它充分利用原芜湖新华印刷厂的老厂房和闲置地块来建设。 但这个项目在北京、上海、广州、南京等地已有建立，所以这个项目在市场前景、经济与社会价值上来看是潜力很大、意义深远。它对微商的振兴、芜糊市和安徽省文化产业业态的推进和发展，起到了桥梁和窗口的作用，它对提升芜湖城市魅力和市民精神文化生活的品味、质量，将会作出很大的贡献，并且是芜湖市新的经济增长点。 因此，这个项目开发既是政府搭台，企业唱戏；又是政府监管企业经营，符合文化创意产业业态的发展和文化艺术创新，更是符合创办绿色产业和谐社会的主潮流，其项目的可行性是显而易见。 ●项目功能： 这是文化创意产业的业态集聚地，主要功能是：创意办公室、会务展示、文化艺术主题、特色展示、创意孵化基地、配套服务、经营管理七大类。 ●主要建设内容及规模： 这是利用“三旧”改造的项目，即对原新华印刷厂的旧厂房进行改造装饰，并利用闲置的地块。主要是对建筑物的外立面和室内的装修、道路修整、文化广场建设，其占地20亩，建筑面积为15000m2。 ●项目总投入情况： 该项目是五位自然人股份制，总资本为2000万元RMB，各股东占20%股权，再拟贷款1000万元RMB，所以项目的总投入为3000万元RMB。该项目是与政府签定的有偿租赁使用，年限为10年。这是一次性工期，预计半年结束，年底有望开业。 ●基础条件 前期项目立项工作已经结束，“四证”亦已取得。项目的设计方案已请上海现代建筑设计（集团）有限公司安徽分公司（分院）和上海上实投资顾问两家设计，现已定稿，并已经通过芜湖市委市政府及相关专家和市直职能部门的评审，项目批文亦已下发，工程施工已在办理相关法律法规手续，近日即可施工。 项目的五位股东都是优秀的民营企业家，他们有着雄厚的经济基础，良好的金融信用。他们对待项目建设及管理的宗旨是：“诚实守信，客户第一。” 资金条件 该项目现已到帐1000万元RMB自筹资金，由五位股东各占20%资本，余款1000万元将陆续到位，并已申请农行的文化产业融资1000万元（待批复）。所以，项目的资金来源已完全能保证总投资3000万元的需求。 （三）项目市场分析 ● 项目预期经济与社会效益分析 在建成15000m2的文化创意产业园内，通过7个功能区域的经营，预计租金年收入400万元，各项营业年收入为1800万元，会员费年收入为800万元，商务会所营业年收入600万元，各类艺术品年销售收入为300万元，各种展示与培训费年收入100万元，预计年总收入为4000万元。参照先期成功运营文化创意产业园城市的经济指数，按纯利率30%测算，则全年纯收益为1200万元RMB（前五年可享受国家减免税的政策）。 其社会效益更是非常可观，它的建成将会带动和辐射周边城市和地区文化创意产业，对芜湖的民间工艺品——铁画的传承和发展，以及步入国际文化艺术大舞台都是意义重大，对微商文化、芜湖的米市文化的创新和发扬，提供了良好和谐