某市火车北站棚户区改造二期土地整理工程可行性研究报告.docVIP

目 录 第1章 总 论 3 1.1. 项目背景 3 1.2. 项目概况 8 1.3. 主要技术经济指标 9 1.4. 分析结论及建议 10 第2章 需求分析 11 2.1. 需求分析 11 2.2. 建设规模与建设内容 14 第3章 场址选择 16 3.1. 地址现状 16 3.2. 场址基本条件 17 3.3. 选址适宜性与优势 19 第4章 项目建设概念性方案 22 4.1. 建设指导思想与原则 22 4.2. 土地用途 22 4.3. 项目建设目标 22 4.4. 定位与功能 23 4.5. 主要经济技术指标建议 24 第5章 环境保护、消防与劳动安全 25 5.1. 环境保护 25 5.2. 消防 25 5.3. 劳动安全 26 第6章 项目运作与管理方案 27 6.1. 运作模式 27 6.2. 运作方式 28 6.3. 项目管理主体 29 第7章 项目拆迁方案 31 7.1. 拆迁责任主体 31 7.2. 拆迁安置方式 31 7.3. 拆迁规模 31 第8章 项目工程进度计划 32 8.1. 建设工期 32 8.2. 项目实施进度安排 32 8.3. 项目管理 32 第9章 招投标 35 第10章 投资估算与融资方式 36 10.1. 投资估算 36 10.2. 融资方式 39 10.3. 配套政策支持 40 第11章 项目收入与平衡测算 42 11.1. 项目收入测算 42 11.2. 项目平衡测算 43 第12章 社会效益评价 44 第13章 项目主要风险 46 13.1. 资金风险 46 13.2. 社会风险 46 第14章 结论与建议 47 14.1. 结论 47 14.2. 建议 47 总 论 项目背景 1、项目名称 长沙市火车北站棚户区改造（二期土地整理）工程 2、承办单位概况 单位名称：长沙市北城棚户区改造投资有限公司 单位性质：国有企业 法人代表：李忠 法人组织机构代码证号2 单位住所：长沙市开福区幸福桥145号1栋 注册资金：人民币贰亿元整 法人代表简介：李忠，男，1969年1月出生，中共党员，大学学历；1989年3月参加工作，历任西长街街道办事处副主任，金霞街道办副主任、副书记，西长街街道办事处主任，洪山旅游管理局党委委员，2007年11月至今任长沙开福城市建设投资有限公司董事长兼总经理。 单位概况：长沙市北城棚户区改造投资有限公司成立于2009年2月，是开福区人民政府根据《中华人民共和国公司法》及有关法律、法规的规定，由长沙市开福区人民政府国有资产监督管理机构独资设立的有限责任公司，注册资本20,000万元。主要从事开福区区域范围内棚户区、旧城区改造建设的投资；房地产开发。 3、项目建议书编制依据 （1）与委托方签订的协议； （2）委托方提交的项目城市开发概念性要点； （3）长沙市总体规划与控制性详规； （4）市规划局《关于将火车北站为中心的地段控制为芙蓉北路金融商务中心用地有关问题意见》； （5）市政府金融证券办公室《关于将火车北站为中心的地段在规划上控制为芙蓉北路金融商务中心建设用地的请示》； （6）《中华人民共和国土地管理法》； （7）国土资源部财务司关于《土地开发整理项目预算编制暂行办法》的通知； （8）中华人民共和国国家标准GB/T 18508—2001《城镇土地估价规程》； （9）长沙市人民政府第79号令和长沙市人民政府令第104号令； （10）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （11）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （12）其它相关文件、规范、规程及强制性条文。 4、编制范围 本报告的研究范围主要是对项目建设背景、需求分析、建设规模、建设场址、建设概念要点、拆迁方案、安置方案、项目管理与运作方案、投资估算和资金筹措方案、经济效益与社会效益等进行分析论证。 5、项目建设的必要性 长沙市火车北站棚户区改造（二期土地整理）工程项目的建设，主要是对省体委以北，工商巷以南，火车北站以东，涉及中汽长电、花城小学、开福区城建投、长沙市建设综合开发公司、长沙市工商行政管理局开福分局、湖南省商业物资公司、长沙金垅冷藏食品物流有限公司、长沙市开福建筑有限公司等单位和部分居民房屋进行拆迁，并对拆迁后的地块进行整理，使其达到六通一平可开发用地标准，为发展芙蓉北路金融商务中心服务，其建设的必要性主要体现在以下几个方面： ①整合城市资源，建设和发展芙蓉北路金融商务中心，是推动长沙经济迅速发展的有效手段。 近年来，长沙市经济健康、持续、稳定发展，2008年全年实现地区生产总值(GDP) 3000.98亿元，全年地方财政收入342.21亿元社会经济发展已跨了新的战略起点，进入了全球加快