策划方案--“晶珠商业广场”策划报告.docVIP

“晶珠商业广场”策划报告 前言 随着商业竞争的日益激烈，开发商与顾客日趋成熟和理性。平庸，同质且缺乏精心策划的项目将难以生存。因此，我们在全面深入调研的基础上，经过对本项目进行深入分析后，做出此策划方案。该方案是集建筑师，策划师和众多业界精英集体智慧于一体的智力成果。相信它能为未来的“晶珠商业广场”提供一部优秀的策划、设计、开发和营销的全程蓝本，为“晶珠商业广场”设计的成功打下坚实的理论基础。 一项目用地现状分析 1、地理位置及评价 晶珠商业广场定位于湘南区域性城市中心区购物中心，中心服务城市为衡阳市，辐射服务城市为永州市与林阳市，服务城市人口可达150万人。 “晶珠商业广场”位于衡阳市南北向的主干道蒸湘北路与东西向主干道船山路交汇处西北角，基地东西临街长80m，南面临街长115m.处于市中心三个最大的居住区（太平小区，商业新村，立新开发区）及三个最大的商场（供销大厦、香江百货、百信仓行）的中心，既具老城商业区鼎盛的人气，又具有新区现代气息和发展空间。晶珠商业广场将成为未来衡阳中央商务区（CBD）的标志性建筑。 2、结论 该地段地理位置极其优越，投资见效快。 该地基较为规整，综合利用优势明显。 二商业建筑发展规律趋势及特点 基于人们的行为趋向，心理需求的规律，商业建筑也随之发展变化