返租销售及解析.docVIP

“返租销售”全程解密 2005年，真可谓中国商业地产的“返租销售”年。世人皆知，天上不会掉馅饼。“返租销售”，开发商、投资客，谁为卿狂！ 建设部 88 号令《商品房销售管理办法》第十一条，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 解密一：销售的是已竣工商品房，与客户签定的是《利润分配协议书》，没有违规。是否有悖于建设部 88 号令只有仁者见仁，智者见智。 中华人民共和国国家工商行政管理局令第71号《房地产广告发布暂行规定》第十六条，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。 解密一：只是在做投资、理财、收益分析。文字游戏玩弄的出神入化。 中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》总则第六条未依法取得房屋所有权证的的房屋不得出租。 解密一：为业主考虑，早出租早收益。甲方、乙方、丙方，其它方，利益决定一切。 高收益、零风险投资计划。 解密一：大品牌商家支撑，巨额资产担保，至上银行担保，风险为零。商场如战场，任何大商家都有可能经营不善或倒闭。投资商的巨额资产不会永远不动，必定会转投其它项目，有投资就有失败。当投资商所谓的巨额资产一但亏空的话，银行担保也将是空话。“高收益、零风险”赌的就是市场。 承租期结束后，有的人想自营，有的人想出售，有的人不满意你