5-浙杭规范与上海规范对比.docVIP

浙杭地方性规范规定与上海地方性规范规定要点 编写说明： 因浙杭地方性规范规定与上海地方性规范规定，存在诸多不同之处，现将两者按规划、面积计算、消防、交通、绿化、人防、配套、节能及太阳能等方面进行要点对比，以提醒及方便设计人员查用。 一、规划： 1.相关规范：（1）杭州市城市规划管理技术规定（简称条例，05年09月） 　　（2）杭州市建设项目日照分析技术管理规则（简称日照分析规则，05年06月） 2.建筑密度，容积率的控制： 　　　见条例表（3）-1 3.建筑间距： （1）低多层 a.老人公寓、学校教学楼，医院病房楼、敬老院（含养老院）、疗养住宿楼和一类居住用地内的低层独立式住宅与遮挡建筑平行布置时，间距≥1.5倍遮挡建筑。最小值3米。 见条例第十六条。 （上海低层独立式1.4倍） b:多层居住建筑正南北方向平行布置时（遮挡建筑面宽≥13米），间距≥1.2倍遮挡建筑，且≥13米 见条例第十二条。 （上海环内1倍、环外1.2倍） c：多层不同方位的折算系数（建筑方位） 　　　　　　　　见条例第十二条《不同方位间距折减换算表》 d:多层居住建筑与其它建筑的山墙间距≥较高建筑0.4倍 最小值控制：不开或一侧开窗和阳台≥6米 　　　　　　　　 二侧开窗（包括侧阳台）≥8米 二侧均设阳台≥10米 其中阳台进深≥1.5米时计入间距 见条例第十七条 （上海0.5倍，最小值6米） e：多层其他情况下的间距及多层与非居住建筑间距：自查 （2）高层： a：保证受遮挡的居住建筑大寒日2小时日照 见条例第二十二第1条 （上海冬至日独立式住宅2小时，其他住宅1小时） 日照分析范围和计算规则见日照分析规则 b:高层建筑与其正午投影范围内居住建筑的间距： L＝（H-24）×0.3+S L：间距 H：高层建筑的高度 S：高层建筑正南北投影的宽度 S最小值取28.8米（经济适用房，拆迁安置房S以0.8倍计， 最小值不变） 见条例第二十二条第2条 （上海0.5倍，最小值内环内24米，内环外30米） c：高层建筑与其正午投影范围外的居住建筑间距： 　　　　　　 以不同系数×Q来确定，Q为高层建筑高度综合影响系数（上海梯形控制）见条例第二十二第3条 Q见附录一第八条 d: 高层建筑与居住建筑的山墙间距13Q 　　　　　 见条例第二十二，4条 （上海13米） e：南侧低多层居住建筑与北侧高层建筑间距 见条例第二十二，5条 f：南侧高层居住建筑与北侧高层建筑的间距（北侧若为居住建筑、同时满足a、b） 见条例第二十二，6条 g:非居住高层与非居住多、高层之间间距 见条例第二十三，二十五条。 4.建筑退让 （1）《新建建筑后退道路红线及交叉口的最小距离控制表》 （2）《建筑物离高架、匝道和轻轨的最小距离控制表》 （3）《建筑物与电力线的控制距离》 （4）《建筑离界距离控制表》 （5）《建、构筑物后退城市公共绿地边界的距离表》 （6）围墙中心线　后退≥30米道路红线1米 后退30米道路红线0.5米 （7）大门及单层门卫　后退≥30米道路红线 3米 　　　　后退30米道路红线2米 5.计算规则 　 居住建筑连续阳台（连续数量≥4个或连续长度12米、累计长度70%时，称为连续阳台）间距按阳台外边计　 见条例附录一，第五，1条 （上海1/2） 面积计算 相关规范：（1）浙江省房屋建筑面积测算实施细则（简称细则，07年01月） （2）杭州市关于阳台建筑面积计算的规定（简称阳台规定，即日起执行） （3）杭州市关于建筑高层控制及容积率指标计算规则（简称规则，05年06月） 2. 外保温面积的计算 电话至规划局，回复按国际GB/T50353-2005第3.0.22条计建筑面积，同时计入容积率并且间距算至保温层外边。（上海算建筑面积及计入间距，但不计入容积率） 3.阳台面积的计算： 定义：凹阳台面积≤8m2,进深≤2米 凸阳台面积≤10m2,进深≤2.4米 　　　　　　　　　复合阳台：面积≤10m2，凹入深≤1.5米 总进深≤2.4米 除上以外，不定义为阳台，面积全算 见阳台规定第三条 每层阳台：面积算一半 隔层有阳台（二层高）不计面积 复合阳台：分别计算 见阳台规定第四条 （上海1/2） 4.有关层高的面积计算 （1） 住宅除跃层、别墅等起居室外，其它高层≥4.5时，面积按1.5倍计容积率（上海不宜大于3.2米） 见规则第三，1条 办公除门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅外，其它当层高≥4.8时，面积按1.5倍计入容积率。 见规则第三，2条 商业除门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅外、其它当层高≥5时，面积按1.5倍计