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预测题----民法 一、单项选择题 民事法律关系 ☆☆☆☆ 1．下列哪一情形下，自然人乙的请求依法应得到支持？ A.自然人甲答应借钱给乙而未借，乙请求甲依约提供借款 B.乙外出，委托邻居甲为其照顾小孩，甲专心于打麻将，小孩从楼梯上滚下摔伤，乙请求甲赔偿损失 C.甲与恋爱中的女友乙约定，如在两年后分手，甲应补偿乙 50 万元，后二人在两年后果然分手，乙要求甲依约赔偿 D.甲身体一直健康，某日在骑车途中突发心脏病撞伤路边的乙，乙请求甲赔偿其遭受的所有损失 物业服务合同 ☆☆☆☆ 2.世纪名苑住宅小区共有3栋楼。王先生是第一栋楼101室的业主。王先生想将自己的住宅用房改变成一家百货小超市的经营性用房。下列哪一表述是正确的？ A.王先生征求了第一栋楼全部50户业主的意见，只有同单元的102室的李先生反对，王先生可以以多数业主同意为由来抗辩李先生 B.王先生征求了第一栋楼全部50户业主的意见，只有同单元的102室的李先生反对，只有李先生举证证明其生活质量将受到不利影响方能阻止王先生的行为 C.王先生没有征求第二栋和第三栋楼业主的意见，而第二栋或第三栋只要有一名业主反对，王先生的商店即开不了 D.如果业主大会合法通过的管理规约规定了该小区业主不得将住宅用房改为经营性用房，假设包括王先生在内近一半业主当时透了赞同票，王先生的商店也开不了 答案：D 解析：依据《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”可见，合法通过的管理规约对业主改住宅为经营性用房具有约束力，由于管理规约过半数即可通过，通过后对那些投反对票的业主也是有约束力的。故D项正确。 依据《物权管理条列》第11条规定：“第十一条　下列事项由业主共同决定：（）制定和修改业主大会议事规则；（）制定和修改管理规约；（）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（）选聘和解聘物业服务企业；（）筹集和使用专项维修资金；（）改建、重建建筑物及其附属设施；业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。”可见，本栋建筑物内的业主哪怕只有一户不同意，不需要举证，即可阻止某业主改为经营性用房的行为，故A、B项不正确。而非本栋楼的业主要组织则需举证“证明其房屋质量、生活质量受到或者可能受到不利影响”故C项不正确。 物权变动的公示对象 ☆☆☆☆☆ 3. 某房屋登记为甲所有，乙认为应归自己所有，于 2010 年 10 月 16 日办理了异议登记，但未起诉。甲11 月 6 日外出旅游遇车祸身亡，其独子丙 12 月 10 日向丁借款，约定以该房屋抵押，10 日内办理登记。12 月 12 日丙办理了所有权登记，15 日又将该房屋卖给戊并办理了过户登记。下列哪项是的？ A.因尚在三个月异议登记有效期内，丙不得处分该房屋 B.丙与丁签订抵押合同系无权处分，但不合同效力 C.丙未经丁同意，不得转让房屋 D.丙戊之间的买卖合同有效，戊取得所有权 解析：根据《物权法》第19条第二款的规定，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”，异议登记的有效期是15天，A项错误。丙与丁之间签订的抵押合同是有效的，但是不产生物权效力。因此，B项表述错误。C项，因为没办理抵押登记，丁并未取得该房屋的抵押权，所以不涉及未经抵押权人同意，不得转让抵押物的问题。因此，C项表述错误。D项，丙自继承之日起取得房屋的所有权，因此丙戊之间的买卖合同是有效的。根据《物权法》第9条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，本