机械租赁行业发展.doc

一、建筑租赁行业发展分析 由于我国近十几年对基础建设投资的加大，拉动了建筑机械制造业和租赁业的快速发展 在我国原有的计划经济体制下，施工企业的设备都是自有的，从属于各施工企业的机械设备公司基本是为本企业服务的，这就造成如下问题：施工企业在进行设备购买可行性分析时，一般只考虑本系统甚至本企业在某一阶段的需求，而对社会上的保有量一般不进行分析。这样就造成重复投资、设备闲置、设备利用率低等现象。另一方面，由于企业的购买能力有限，往往该淘汰的老旧设备仍超期服用，使设备严重老化，造成安全隐患。 我国经济体制市场化已经走过20多年，在20年里，建筑业也取得了巨大的进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集的产品。因此，提高设备利用率、降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。一般而言，大多数企业往往无力采购大型化、专用性高、资金占有量大的设备，即使有能力购入，也会造成大量资金占用，增加生产成本，给企业带来很大的经济压力，从而使其失去竞争优势。所以建筑机械设备租赁，尤其是技术含量高、资金占用大、使用率低的设备租赁，与购买方式相比具有很强的低成本优势。随着施工企业对施工项目管理的改变，各对设备的使用成本进行核算。因此，大量的施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效、合理地满足施工设备需求的资源配置方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备的生产经营能力。由此可见，在我国，建筑机械租赁是现代建筑业发展的必然趋势。 在欧美等发达国家和地区，建筑设备租用率约占80%左右。日本是亚洲租赁业最发达的国家，其建筑设备租赁所占的平均比例为: 1990年43.6%; 1995年48.7%; 2002年55.6%，呈逐年增加趋势。尤其是在大型建筑公司中，租赁设备比例已经达到76.1%，接近欧美的比例。由此也可以看出，在全球范围内建筑机械租赁也是发展的必然趋势。 优势 建筑机械租赁与传统的施工企业自有设备相比，其优点突出表现为: (1) 可避免企业重复投资，避免设备闲置，提高设备的利用率。(2) 可满足施工企业高峰期的设备需求，降低施工企业低谷期成本。(3) 专业从事建筑机械租赁的企业，由于要提高自己的竞争力，可以根据市场的需求及设备的使用情况，采用先进的管理方式，及时更新设备，有利于新设备、新技术的应用。(4) 专业租赁公司可凭借专业人才、技术、设备优势弥补施工企业设备的不足。由于具有一定规模的租赁公司，在全国各地都有分公司，还可以为施工企业提供全方位的服务。(5) 由于变买为租，使施工企业将固定成本转化为可变成本，减少固定资产的投入，增加资金的流动性，使施工企业在竞争中处于有利的位置。(6) 施工设备的租赁，使建筑机械的管理、使用维修、保养都由租赁企业负责，能使施工企业减少对设备的投资、减少大量的辅助人员。 建筑机械租赁企业符合国家建设节约型社会的产业导向 建筑机械租赁行业在国外已经发展了30多年，在中国也有15年的发展时期了。但是，在国外租赁使用建筑机械占总的机械数量80%以上，而中国目前仅占30%，随着建筑工程项目管理的成熟和成本核算的精细，建筑机械租赁行业必将蓬勃发展，因为它符合“建设节约型、环保型社会”的国家产业导向，可以提高设备资源的利用率，专业化的维修保养可以延长设备使用寿命，进而减少设备制造的数量，减少对资源的消耗和对环境的污染；并且专业化的管理可以使设备使用安全性得到保证，使设备使用成本大大降低，对促进总包企业又好又快的完成工程施工起很大的作用。 建筑企业对建筑机械租赁企业的需求日益旺盛 2001年之前，对建筑机械租赁需求主要集中在民用住宅建设项目，其原因是当时民用住宅市场进入全面竞争时期，工程建设周期不断缩短，施工单位流动性加大，原来普遍以单位自有机械设备的模式已经严重不适应市场化的管理需求，加上大量民营和乡镇中小型建筑企业进入民用住宅市场施工，这部分中小建筑企业由于处于创业发展时期，不可能投入资金购买建筑机械，因此，管理和融资的双重需要，促进了租赁需求日益旺盛。目前，建筑机械的租赁需求已经扩展到冶金、电力建设、核电建设、桥梁建设、铁路建设、水利建设等所有建设领域，其趋势日渐旺盛，主要原因有：一是建设工程质量和速度的要求，促进了建筑机械化施工程度日益提高，促使大型建筑机械需求旺盛。大型建筑机械具有购买价格高而利用率低的特点，大型建设工程日趋激烈的市场竞争，促进了大型建设工程对建筑机械租赁的需求日益旺盛。二是建设工程市场化促进建筑业的专业化分工越来越细，从建筑机械租赁行业来说，已经细分为土方运输、挖掘机、塔吊、施工电梯、砼泵送机械、施工吊蓝、履带吊、汽车吊、摊铺机械、压路机械、打桩机械等十多项种类繁杂的建筑机械专业化租赁公司，满足了