2006江东日升项目策划方案.pptVIP

江东日升项目策划 调研人群：50组宁波高收入人群 调研方法：问卷调查 时间：2008.8.14-8.18 我司参加人员：7人 被访者所在的企业性质 写字楼使用状况调查： 从企业性质看：目前宁波还是以私营、合伙公司为主（占59%），这也与宁波市总体的企业结构相吻合。私营企业虽然规模不大，但数量众多，占据半壁江山。 然而，中外合资与外资企业 也占了总数的17%，由于其对办公场所的要求高，也成为高档物业主抓的对象。 从右图可以判断：目前宁波的企业主要还是以贸易为主，而据我司深入调查，一般可以分为以下几种：本地的贸易型公司、宁波郊县的厂家或公司在宁波设立的办事处与外地公司设立的分公司。 作为一个港口城市，对外贸易占全国四分之一的宁波来说，贸易型公司较多是可以理解的。 从调查中发现，目前的办公面积还是以小型为主，尤其是50-100平米最为集中，成为需求的拐点。但是，200平米以上呈明显上升， 因此也形成了100-200平米是面积需求凹区间，通过上下图表的交插分析，从被访者所在单位员工数量就不难看出了，宁波企业发展状况、企业实力与需求面积是成正比。这充分说明，中型企业在宁波数量较少，同时如果大面积的办公楼休量大，还是有一定客层的。但重点在于大面积办公的公司一般都集中在中高档物业中，如何解决电梯、停车位等配套问题才是宁波写字楼市场