2011年度衢州市区房地产市场形势分析.docVIP

2011年度衢州市区房地产市场形势分析报告 衢州市房地产管理处 2011年，是市区楼市低迷、纠结的一年。据统计数据显示，今年市区一二手市场成交惨淡，年成交量同比分别下降了32.42%和42.82%，其中商品房年成交量不及2008年“金融危机”时期的成交水平，垫底近五年来的年度成交量。但有幸的是，市区住宅均价终于在今年失去了快速上涨的动力，下半年开始企稳回落。此外，今年开发商拿地热情降低，新推房源量较去年下降了近三成，市区房地产开发投资额同比增幅大幅下降，房屋新开工和竣工面积也大幅减少，俨然“降”字成已为了今年市区楼市的主旋律。从总体上看，今年市区房地产市场运行是稳健、理性的，一是调控取得了成效，挤出了楼市泡沫，稳住了市区房价；二是市区楼市成交整体下行，但各月成交量相对平稳，未出现“反弹”；三是市区保障房建设正积极推进，迈出了调整住房结构体系的一大步。 一、市区房地产市场运行情况 （一）房地产开发情况 1、房地产开发投资额低位运行，同比增幅大幅回落。 据统计，今年市区累计完成房地产开发投资额33.74亿元（其中土地购置费11.26亿元），同比增长%，较去年同期增幅回落%。其中住宅投资28.71亿元，同比增长%,