南昌市契税征的收大厅服务指南的定稿.doc

南昌市契税征收大厅服务指南 一 契税缴纳审批事项 （一）契税征收的对象 依据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，下列房屋权属转移行为属于契税的征收范围： 1、国有土地使用权出让； 2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。 （二）契税减免的对象及适用范围 1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税(以下简称单位契税减免)； 2、城镇职工按规定经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内第一次购买公有住房的，免征契税。超过国家规定标准面积的部分，仍按照规定缴纳契税（以下简称房改房契税减免）； 3、因自然灾害、不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的。经县级以上人民政府批准，可酌情给予减征或免征契税。 5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 6、外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受房屋权属并经外交部确认的。 7、国家规定的其他契税减免范围。 此外，《条例》还规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税税款。 二 契税征收、减免依据 财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知（财法字[1997]52号） 江西省人民政府关于印发《江西省契税实施办法》的通知（赣府发[1998]2号）第九条规定“本省契税适用税率为4％。” 关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）“个人购买自用普通住宅暂减半征收” 三 契税征收、减免所需资料 （一）契税申报、缴纳所需资料。 1、土地契税缴纳： （1）土地出让： 合同书或协议书原件及复印件； 国有土地（净地）价格或评估报告； 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件； 土地部门开出的业务联系单。 （2）土地转让、赠与： ① 合同书或协议书原件及复印件； ② 原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。 ③南昌市地产交易中心出具的《土地估价报告初审表》； ④属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件； ⑤土地部门开出的业务联系单。 （3）土地交换： ① 合同书或协议书原件及复印件； ②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。 ③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。 2、房屋契税： (1)商品房买卖： 新楼盘第一次交纳契税，该楼盘的开发公司应填写《楼盘信息采集表》，并向契税所提供销售价目表及联系人、联系电话； 商品房买卖合同原件及复印件； 商品房购房发票原件及复印件； 属历史遗留问题的商品房需提供成交原始凭证：如发票、帐务等。 （2）存量房上市交易 ① 房屋成交通知书原件及复印件； ② 原房屋为商品房需带契税完税凭证，未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税； ③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、产权证； ④原房屋为房改房需带产权证； ⑤原房屋为继承房需带继承公证书； ⑥原房屋为拆迁安置房参见下款。 计税依据及税率 契税的计税依据是房屋所有权发生转移变动时的成交价格。成交价格低于南昌市存量住房政府指导价格的，由征收机关按照存量住房政府指导价格核定。南昌市存量住房政府指导价格一览表（表一）： 地段 房屋类别 住房（元/㎡） 2000年以后竣工的商品房住宅小区（元/㎡） 一类 2000 2500 二类 1500 2000 三类 1000 1500 四类 700 1000 （3）房屋拆迁安置契税： 拆迁安置协议书； ② 结算清单。 （二）办理契税减免需提供的资料： 1、《江西省南昌市契税减免申报表》，表上需加盖单位公章（房改房需经房改办审核并加盖公章）； 2、本单位填写的《单位公有住房出售房价计算底册》（仅房改房提供），并加盖单位公章和房改办审批的公章（原件及复印件）； 3、原产权人产权证（原件及复印件）； 4、如有超面积，提供契税完税凭证（仅房改房提供）（复印件）； 5、申报契税减免报告（仅单位契税减免提供）； 6、南昌市房屋、土地成交通知书（联系单）或购房（土地）合同（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）； 7、原产权人所交契税完税凭证（复印件）； 8、购非住宅附评估报告（仅单位契税减免提供）（原件及复印