3046建筑方案说明_111123.docVIP

1.0 建筑设计总说明 1.0 概述 本项目是由泰昇房地产(沈阳)有限公司开发建设的泰和龙庭发展项目。项目用地位于北陵公园西南角,黄河南大街的西側, 地理环境优越, 交通便利, 尽览北陵公园开敞景观。用地性质为商业住宅综合用地。规划建设包括高层住宅、办公楼、商业裙楼、会所及地库停车场。 泰昇房地产(沈阳)有限公司精心策划泰和龙庭发展项目，其住宅以打造高端产品为发展目标，商业部分作为住宅及周边发展的配套设施。项目完成后将成为沈阳市知名的高档住宅之一，而商业部分则成为皇姑区的标志性建筑群。 现为扩初送审文件，按照开发单位卓越的管理和经营理念，经过多次的研究及改进，希望能做出优秀的规划建筑设计。  1.1 设计依据 一 业主的设计任务书等资料 ( 项目可行性报告、合同、章程的批覆 ( 中华人民共和国国有土地使用证所涉及的用地范围； 规划用地红线图； ( 建筑方案设计招标档； 二 国家和沈阳市颁布的相关的设计规范、规定及标准等； 2.1. ( 全国《工程建设标准强制性条文》 ( 《民用建筑设计通则》GBJ0352-2005 ( 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 ( 《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009 ( 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 ( 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) ( 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 ( 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 ( 《住宅建筑规范》GB50368-2005 ( 《住宅设计规范》GB50096-1999 ( 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006 ( 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 ( 《饮食建筑设计规范》JGJ64-89 ( 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 ( 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 ( ( ( ( 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010 《辽宁省公共建筑节能设计标准》DB21/1461-2006 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版） 《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 《居住建筑节能设计标准》辽宁省地方标准DB21/T1476-2006 三 方案阶段得到的相关部门批复和意见  1.2 地块现状及用地条件 1.2.1 建设场地条件 泰和龙庭”位于沈阳市皇姑区北陵公园西南面, 三面均被城市道路围绕， 包括黄河南大街(东), 黄河大街一二二巷(南)及(现称)蒲河街(北)。邻近建筑包括黄河大酒店, 辽宁凤凰饭店。用地邻近沈阳地铁二号线, 在新乐遗址站和北陵公园站中间，本项目建设用地面积大约為41,209平方米。 整个场地地形平坦，根据中治沈勘工程技术公司2011年9月提供地形总图测量数据，基地东面近黄河南大街路最高点為+44.46绝对标高，基地南面近黄河大街一二二巷路绝对标高最高為+44.07，高差约0.39米。 1.2.2. 地块位置示意图（如图） 1.3 综合技术指标 1.3.1 经济指标 1. 建设用地面积 ： 41,209 平米 2. 总容积率建筑面积 * ： 164,836平米 住宅用地面积 ： 102,136 平米 商业用地面积 ： 62,700 平米 3. 容积率 4.0 4. 总覆盖面积 ： 14,390 平米 住宅用地 ： 4,150 平米 商业用地 ： 10,240 平米 建筑密度 ： 34.9 % 5. 绿地面积 ： 12,588 平米 绿地率 ： 30.5 % 6. 住户数目 ： 581 户 居住人口(按3.5人/户) ： 2034 人 办公楼 ： 112套 (人数暂未统计在内) 7. 车位配置 927个 机动车规范数目要求 927个 其中: 住宅 ：550个 商业 ：167个 办公楼 ：210个 8. 地库 地下总建筑面积(不计算容积率) ： 61,290 平米 地下会所建筑面积(计算容积率) 211 平米 地下商業建筑面积(计算容积率) 3,979 平米 地下商業停车库及机电用房建 筑面积(不计算容积率) ： 23,282 平米 地下住宅停车库,大堂及机电用房建筑面