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房地产专业基础知识 名词解释 地产与房产类 房地产：房地产是指土地及土地上的房屋等建筑物及构筑物。 房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理、服务的行业。 建筑结构及业态类 住宅：供家庭居住使用的建筑 低层建筑——指高度小于或等于10米的建筑，住宅一般为1-3层。 多层建筑——指高度大于10米，但小于或等于24米的建筑，住宅一般为4-7层。 高层建筑——指高度大于24米的建筑，住宅一般为7层以上。 公建——指办公，商业，金融，旅馆，文化娱乐，医疗卫生，教育科研，体育建筑。 业态类型分类——低层：1-3层；多层：4-7层；小高层：8-11层；中高层：12-20层；高层：21-30层；超高层：30层以上。 砖混结构——关键承重部分用钢筋混凝土24墙体承重。砖砌体（砖柱）用作内外承重墙，楼盖、屋盖、梁、是作用在砖砌体（砖柱）上的荷载，梁板传来活、恒荷载，它通过砖砌体（砖柱）基础传地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。 在砖混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁主要作用是提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性，提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，因此圈梁不是承重梁，当圈梁用作过梁时，只在过梁部位按设计配筋，其它部位仍是按构造配筋，有许多把圈梁当作承重梁对待，随意将圈梁下墙体敲掉，则留下了不安全的隐患。 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用轻质隔墙成的住宅。适合工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构在纵横两个方向都承受很大的水平力（如风荷），现浇楼面梁共同工作，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能提供灵活的使用空间，抗震性能砖混结构框剪结构框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，有相当大的刚度框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式本住宅高度（屋檐口至地面的垂直距离）／二栋住宅间的距离×100%小区内总建筑面积之和/小区总占地面积×100%（总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和）植被垂直投影面积/居住区总面积×100%1/2者。 半地下室——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 设计使用年限-设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定的目的使用的时期。 非结构构件——建筑中除承重骨架体系以外的固定构件或部件。 安全出口——供人员疏散用的楼梯间和室外楼梯的入口或直通室内外安全区域的出口。 防火间距——防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔距离。 住宅内部或户型类 层高——指上下两层楼面与楼面或地面之间的垂直距离。 开间——与采光面平行的墙体与墙体之间的距离，以30m为模数，开间越大，采光越好。在设计中住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离就是一自然间的宽度故称开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。《住宅建筑模数协调标准》砖混住宅开间一般不超过3.3米较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强砖混住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。开间在5米以上，进深在7米以上大开间住宅可为住户提供一个40～50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少，使用面积增加，便于住宅灵活隔断、装修改造的特点。例如，购房者可将住宅分割成较大的两室一厅，也可根据需要分割成三室一厅。这种可自由分割的大开间住宅在国外又叫做演进式住宅、空壳式住宅。在我国由于技术、造价、建材质量等原因，大开间住宅尚处在大力推广之中，有很好的发展前景。在设计中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。 为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求住宅房间的进深一般都在5米左右。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，住宅进深过大住房成狭长型 ，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效地节约用地。 进