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一、房地产分类 分类方式的多样化决定房地产分类 1、按建筑物使用性质分类 居住建筑 公共建筑 工业建筑 农业建筑 居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。 2、按建筑物（住宅）的层数分类 低层建筑：1～3层 多层建筑：4～6层 中高层建筑：7～9层 高层建筑：10层以上 3、按建筑结构分类 建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。 木结构 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 4、按建筑施工方法分类 （1） 现浇、现砌式建筑 这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。 （2）预制、装配式建筑 这种建筑物主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。 （3）部分现浇现砌、部分装配式建筑 这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。 二、房屋建筑物组成 基本组成：基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、 楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。 地基不属于房屋建筑屋组成部分。 1.基础：是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。 2.墙体和柱 墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等， 并将这些荷载及自重传给基础。 内墙：凡在建筑物内的墙称内墙。 外墙：凡在建筑物外界四周的墙。 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。 横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。外横墙通常称为山墙。 承重墙、非承重墙 承重墙：凡直接承受上部屋顶、楼板所传来荷载的墙（墙厚一般不小于240毫米） 非承重墙：不承受上部荷载的墙 包括：隔墙 填充墙 幕墙（墙厚一般不大于120毫米） 隔墙：凡分隔内部空间其重量由楼板或梁承受的墙 填充墙：框架结构中填充在柱子之间的墙称框架填充墙. 幕墙：悬挂于外部骨架或楼板间的轻质外墙称幕墙。 3、楼地层和梁 楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。 .楼板－楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚。 .首层地面－是指建筑物底层的地坪。 .梁－是跨过空间的横向构件。 4、楼梯 楼梯一般由3部分组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等。 5、屋顶 既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，又是建筑物顶部的承重构件。屋顶由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。 6、门窗 门和窗都是建筑物的围护构件。 房地产基础知识 一层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。地产 地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。 Hz39v44住宅的套型和户型 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。 对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。 二本票 .yK~FzL s 又称《期票》，指发票人本人在约定的时间，山自己作为付款人向持票人无条件支付一定金额的票据。在本票关系中，只有发票人和持票人双力出租土地使用权抵押己将土地使用权出租的土地使用权人，向依法以其出租的土地使用权用于抵押。但应将租赁情况告诉抵押权人，并书面通知承租人。该土地上的建筑物、其他附著物所有权随之抵押。 什么是露台 露台一般是指住