高层商品房建筑统一设计技术措施.docVIP

***项目统一技术措施 第 一 版 *****设计院 2013年3月20日 一、建筑专业 1. 选用材料： 1.1 墙体材料：外墙采用190厚粘土砖多孔砖，构造要求严格按照相关规定执行。内墙除分户墙及梯间隔墙采用190厚混凝土空心砌块，卫生间内墙采用90厚混凝土实心砌块，其余隔墙采用90厚混凝土多孔砌块，构造及砌筑砂浆按相关规定执行。 1.2 门窗 （2）建筑外窗采用静电粉末喷涂铝合金窗，入户门采用防火门，户内门只留门洞，卧室门宽900，厨房门宽800，卫生间门宽800。底层大堂门采用铝合金玻璃门，店面的外门采用铝合金地弹簧玻璃门，并预留可装卷帘门的位置。 （3）外窗开启方式：向外平开； （4）高层住宅入户门均为1000宽，高2100。部分能开到1.2米的户型可开1.2宽，2.4高（原则上尽量大，同一层户型尽量统一），均为外开。 1.3 玻璃 （1）普通住宅部分采用热反射镀膜中空玻璃（6+6A+6）； 非住宅部分采用热反射镀膜中空玻璃（6+6A+6）。 （2）多层商业部分采用普通玻璃。 安全玻璃的使用部位根据相关规定执行，厚度及玻璃类型为暂定，最终以节能计算，及专业厂家的计算为准。 1.4 外墙饰面材料 1.4.1 高层住宅 裙房及高层部分都采用23X48mm马赛克铺贴。（详见外立面方案）， 1.4.2 会所 干挂石材（详见外立面方案） 1.4.3 商业 多层沿街部分干挂石材，多层商业内街部分及高层部分采用23X48mm马赛克铺贴，应考虑马赛克与石材之间的收口问题。（详见外立面方案） 1.5坡屋面饰面材料 英红彩瓦。（详见外立面方案） 1.6 阳台构件 锌钢合金，具体形式详见立面。 1.7 空调百叶（如有） 纳米聚碳新型空调格栅。 2. 内装修工程做法： 2.1 入口大堂、电梯厅、前室、走道 （1）入口大堂及电梯厅由二次装修统一设计； （2）标准层地面、墙面：800×800玻化砖、石材收边，踢脚：石材踢脚线，顶棚：石膏板造型吊顶（二次装修）。 2.2 楼梯间 2.2.1 地面 （1）高层住宅地下一层至地面三层为地砖，其余水泥砂浆抹光面，踢脚同地面； （2）多层商业楼梯间地面均为地砖。 2.2.2 墙面 （1）商业和会所公共楼梯间普通乳胶漆； （2）其余普通乳胶漆（白色）。 2.2.3 顶棚 普通乳胶漆（白色）。 2.2.4 栏杆 （1）靠墙部分，直径32mm不锈钢栏杆。 2.3 架空层 天棚采用粉刷加涂料，墙面材料与外墙统一。 2.4 客厅、卧室、餐厅、书房 2.4.1 楼地面、厨房 原结构面。 2.4.2 内墙 （1）砌体部分水泥砂浆沿结构面分层找平； （2）建筑腻子批平二度（用户自理）。 2.4.3 顶棚 板底刮腻子找平。 2.5 卫生间 2.5.1 楼地面 水泥砂浆找坡，高分子防水涂料。 2.5.2 内墙 水泥砂浆找平，高分子防水涂料上反高度厨房300,卫生间1800。 2.5.3 顶棚 板底刮腻子二度。 2.6 阳台、入户花园（平台） 2.6.1 楼地面 原结构面。 2.6.2 墙面 同相邻外墙做法。 2.6.3 顶棚 白色涂料。 2.7 电梯机房、水箱间、变配电室、发电机房 2.7.1 楼地面 水泥砂浆。 2.7.2 内墙面（地下部分） 防霉乳胶漆。 2.7.3 顶棚（地下部分） 防霉乳胶漆。 2.8 地下室 2.8.1 防水做法 （1）混凝土主体结构自防水为主，辅以至少两道防水层； （2）地下室侧墙、底板防水层采用：4厚改性沥青防水卷材； （3）地下室顶板防水层采用：1.5厚聚氨酯防水涂料+4厚改性沥青耐根穿刺防水卷材。 2.8.2 面层做法 （1）车库楼地面：环氧树脂耐磨地坪涂料一底二度； （2）内墙面：防霉乳胶漆面层； （3）顶棚：白色防霉涂料。 附注：（本工程现场实际施工范围） 1. 住宅户内客厅、卧室、餐厅等楼地面均只做到水泥砂浆随倒随抹，卫生间楼地面做到防水层，卫生间楼地面防水层上反墙面1800，内墙及顶棚只做到抹灰层，内门仅留设门洞，地面、内墙及顶棚面层、踢脚、内门及洁具等均二次装修另做。 2. 高层住宅部分地下一层至地面三层的楼梯踏步及前室为面砖地面，其余层为水泥砂浆面层；入口门厅、电梯厅二次装修另做。 2.1 变配电如位于住宅下方，顶棚、内墙须做防辐射屏蔽。 2.2 卫生间、阳台楼地面结构标高相对建筑标高（装修完成面）统一降50。 2.3 厨房不设地漏。 2.4 露台在不影响板下房间顶棚完整性情况下，采取降板并做防水处理。 3．外墙装修做法 4．屋面、露台做法 4.1 上人屋面、露台做法（ 双层防水） 倒置式上人带保温层屋面，做法：钢筋砼楼板-陶砾混凝土找坡层i=2%(最薄处30厚) —20厚1:3防水水泥砂浆找平层—2mm厚聚氨酯防水涂料（非焦油系列）—1.5mm厚聚氯乙烯防水卷材一层—干