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方案设计任务书 二零零 年 月 目 录 一、项目名称 二、设计依据 三、区域位置 四、项目规模及定位 五、物业类型、项目技术经济指标 六、项目策划要点 七、规划设计要点 八、景观规划要点 九、建筑设计要点 十、设计任务书时间安排 十一、设计成果提交深度 1 项目名称： 2 设计依据 2.1 用地红线图； 2.2设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及三亚市有关法规、规范方面的要求； 2.3 本设计任务书的要求。 3 区域概况： 4项目规模及定位 4.1项目规模 4.2．客户定位 ．主题定位 —50平方米之间较切近市场。 5.2.12.5商业形态 通过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块商业价值。 5.2.13 其他配套设施： (a)幼儿园： 平方米 (b)康复中心： 平方米 (c)社区活动： 平方米 （1）居委会： 平方米 （2）党员活动用房： 平方米 （3）社区警务室： 平方米 （4）社区综治办： 平方米 （5）老人之家（人体活动、残疾人活动用房等）： 平方米 （6）图书室： 平方米 (d)邮政网点： 平方米 (e)环卫用房： 平方米（可根据具体情况调整），位置要求为转运垃圾时尽量减少对居民的影响； 6、项目策划要点 7、规划设计要点 7.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系。 7.2合理处理住宅、商场、环境场地之间的关系。商场要对外经营，应具有开放性；而居住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持私密性。 7.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。 7.4 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题， 所提交的方案设计必须符合中国及深圳地区的设计规范、技术规程及地方有关规定并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：、 ①用地红线位置及角点坐标，场地标高； ②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等； ③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置； ④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等； 11.2、 ①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致； ②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台； ③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置； ④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高； ⑤地下室车库及车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数； ⑥剖切线位置及符号； ⑦住宅的标准层、标准单元层典型户型应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积； ⑧各防火分区的划分； ⑨各项配套设施的平面划分，并标明各项面积指标。 11.3、 ①四向立面图并注明名称； ②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。 ③沿街商业立面展开图。 11.4、 剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。 ①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等； ②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）； ③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。 11.5、 11.6、 11.7、 ①设计依据： a、 b、 c、 ②总图设计说明 a、 b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。 c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。 d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。 规划指标名称 单位 指标数值 备注 总用地面积 平方米 ? ? 总建筑面积 平方米 ? ? 计容积率面积 平方米 ? ? 住宅面积 平方米 ? ? 商业面积 平方米 ? ? 配套设施面积 平方米 其它 平方米 ? ? 一层地下室面积 平方米 ? ? 架空层面积 平方米 ? ? 容积率 ? ? ? 建筑覆盖率 % ? ? 小区道路占有率 % ?