2012年开发区房地产企业统计年报培训会议教案.pptVIP

2012年开发区房地产企业统计年报培训会议 会议主要内容 年报工作 填报方式和内容：以月报代年报，即只在杭州市直报系统中填报12月份的房地产开发项目经营情况月报（X204-1)和房地产开发企业资金和土地情况月报（X204-2），在国家“一套表”中填报法人基本情况表（X101）、财务报表（X103 ）和信息化报表（X109）。 上报时间： （1）月报：今年12月份的报表在28号前上报；明年实行国家“一套表”除2月份25号开网填报，其他月份都在27号开网，截止月底报完。 （2）年报：国家“一套表”开网时间2013年1月20日—31日。 年报工作 内容调整： 1、取消三张表：经营情况表（X104-1表）、资金与土地情况表（X104-2）、重点房地产开发企业商品销售及待售情况表（X204-3）。 2、经营情况表(X204-1)中的变动： （1）去掉“额”字：本月完成投资额改为“本月完成投资； （2）加“本年”两字：在新开工面积、房屋竣工面积、住宅竣工套数、房屋竣工价值、批准预售面积、批准预售住宅套数、商品房销售面积、商品房销售额、商品住宅销售套数等指标前加“本年”两字。 （3）取消“其中：”字样：在项目规划建筑面积、本年商品房销售面积、本年商品房销售额、本年商品住宅销售套数等指标下取消“其中：”字样。 （4）增加两个指标：“本年商品房销售面积”下增“其中：本月销售面积”，“本年商品房销售额”下增“其中：本月销售额”。 年报工作 3、资金和土地表（X204-2）变动：“本年资金来源合计”改为“本年实际到位资金合计”，“本年资金来源小计”改为“本年实际到位资金小计”；“各项应付款合计”改为“本年各项应付款合计”；“本年购置土地面积”改为“本年土地购置面积”。取消“国内贷款”下“其中：”字样。 4、信息化情况表（X109）的变动：扩充调查内容，调整为问卷形式。统计范围调整为“辖区内房地产开发经营企业法人单位”。 业务培训 业务培训 指标解释 指标解释 1、一般指标（详见报表制度） 2、核心指标： （1）计划总投资：指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划（或按设计概算或预算）需要的总投资。 （2）自开始建设累计完成投资：指房地产开发企业（单位）在建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。 报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。 指标解释 （3）本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。 （4）建筑工程：指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。 （5）安装工程：指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。 （6）设备工器具购置：指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。 （7）土地购置费：指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。具体包括：A：通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；B：通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；C：通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。以划拨和“招拍挂”方式取得土地所有支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。 指标解释 （8）其他费用：指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用。不指经营中财务上的其他费用。主要包括土地购置费（土地出让金）、旧建筑物购置费、四源费（自来水、污水处理、燃气、热力）、市政公用设施建设费、防洪费、建设工程规划许可执照费、勘察设计费、可行性研究费、临时设施费、施工机械转移费、建设期应付利息、企业债券发行费、合同公证费、工程质量监理费以及在建设阶段发生的除上述各种费用以外的其他费用。 其他费用基层单位按财务部分实际支付的金额计算，什么时候支出什么时候统计。 （9）房屋新开工面积：指报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程的核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而本期复工的建筑面