月无锡房地产市场研究工作报告.docVIP

2012年12月市场调研报告 一、本月地产相关政策及信息 1、靖江无锡宜兴建城际铁路；锡锁定“一城一带一岛”规划 从市规划部门获悉，无锡包括江阴、宜兴都有了明确的发展定位，将培育打造具有国际竞争力的专业化城市。此外，靖江—无锡—宜兴城际铁路已列入规划，澄张靖段还预控了2—3处过江通道。 无锡将未来三年城市规划建设的重点锁定为“一城一带一岛”——打造：太湖新城建设现代化国际化生态化示范区、“八大行动”重现千年运河迷人风采、马山打造世界级旅游度假胜地 2、地铁2号线梅园站主体结构封顶；1号线车辆进入总装 目前经过将近一年的矿山法施工，矿山法隧道已经全部施工完毕，顺利进入盾构空推拼装管片过矿山法隧道施工。区间右线隧道于9月10日开始盾构，11月7日，无锡地铁土建工程首例盾构机空推过暗挖隧道首段的施工任务顺利完成，目前右线区间已经完成盾构70%。 昨天（12月7日），挖土机为地铁2号线梅园站回土，准备还路于民。日前，全长470.7米的梅园站完成了最后一段顶板砼浇注，主体结构顺利封顶。梅园站为地下2层框架结构，设10个出入口，4组风亭。 地铁1号线车辆已进入总装流程，预计2013年3月，首列地铁车辆将运至西漳车辆段开始组装和调试，并驶上试车线运行。届时，第一辆印有无锡地铁标志的地铁列车将精彩亮相。 3、土地管理法修正案草案明确：补偿金不落实不得征地 ?24日提请十一届全国人大常委会第三十次会议审议的土地管理法修正案草案，删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。 ?草案第47条第一款明确规定：“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿”。 4、楼市调控政策定调: 限购明年继续执行，建设600万套保障性住房 12月25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，住房城乡建设部党组书记、部长姜伟新作报告时指出，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。此外，明年新开工建设600万套保障性住房，同时把保障房配套设施建设放在重要位置。 住建部表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。上海市房管局日前也重申，本市将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，坚决抑制投机投资性购房需求，支持合理的自住和改善性住房需求，引导和稳定市场预期，防止市场出现反复，巩固调控成果，确保本市房地产市场平稳健康发展。 二、本月无锡市土地市场信息 本月共计有8批土地挂牌出让公告，成交8块，其中有6幅地块为商业或商办类地块。 锡经告字[2012]11号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告 锡经告字[2012]12号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告 锡经告字[2012]13号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告 锡经告字[2012]14号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告 锡经告字[2012]15号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告 锡经告字[2012]16号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告 （详情请看报告尾页：12月土地成交情况） 三、本月房地产运行状况统计 2012年12月份新增商品房供应面积为82.14万方，成交面积为79.79万方，供需比1.08。 以下为本月我市地产市场具体情况： 1、12月房价跳水，销量翘尾，全年首次突破7000套大关 2012年12月无锡共成交商品房7109套，环比上涨29.21%；商品房成交面积为79.79万方。全年成交首次突破7000套的大关，比最高峰5月的6164套多卖近千套；其中商品住宅成交4981套，环比上涨26.45%，同比增长45.26%；在成交均价方面，12月份无锡商品住宅备案均价为7432元/平方米，除了3月份以外，12月份在2012整个年度中房价又创新低；在商品住宅成交结构方面，90平米以下的小户型所占比例有所增长。 　　 无锡12月商品住宅的备案金额为43.09亿，备案均价为7432元/平米，这相比11月8032元/平米的均价整整下跌了600元/平米，跌幅为7.47%，从2012年全年房价走势图上可以看到，除了3月份均价达到了全年低谷外，12月又一次“大跳水”！ 11月之所以到达“8字头”是由于当月豪宅开盘的拉动，而12月份锡城多家开发商纷纷推出优惠，为了冲销量、提业绩等原因一再让利。据统计，无锡12月份172家楼盘推出优惠，最高45万元！而接近农历年底，无锡楼盘的优惠有涨无跌从12月份的供需比上也可以看出该月的成交情况颇为乐观，12月份供销比为1.03，供应量较前两个月有所提升，但去化量和去化率也同样有所提升。12月份