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便宜居连锁酒店管理（北京）有限公司 Cheap ranking hotel chains Management (Beijing) Co., Ltd. 项目名称： 店(暂定) 市场专员： 投资人： 制作时间： 第一部分 项目信息 物业基础信息 物业地址 所属区域 酒店面积 预计房间总数 物业目前状况 □ 新建物业 ■ 在营酒店 物业租凭期限 开业日期：____________ 租凭期限：_____________ 物业外观 门头照片 门前道路 物业、设施详细状况 内容 具 体 描 述 本 项 目 状 况、方 案 停车场地 门前应具备充足停车位 停车位： 个； ■ 免费，□ 收费 外墙 是否以标准色为外立面 广告位 是否允许悬挂立招、广告、设立楼顶灯箱和设道路指示牌 总体结构 砖混/框架/混合 总体物业楼层 共 层 酒店楼层 第 层 周边影响因素 1、其他非酒店范围楼层的使用情况 2、噪音情况及其他潜在影响因素 楼层功能分布 大堂应处于一层 大堂：第 层 早餐厅：第 层 客房：第 层 大堂面积及状况 大堂为 m2, 在 楼 面向 暗房数量 最好不要超过总房间数的5% 间 楼板负荷 250kg/m2 供电状况 装接容量不得小于175KVA 供水状况 每月用水量不少于2400吨(进水管的管径，DN烟感、手动报警按钮、报警主机灭火系统：室内消火栓系统、室内喷淋系统、消防泵房、消防泵、消防水池、灭火器布局合理疏散指示牌、应急照明灯消防警铃、消防广播大床房床为：1800MM双床房床为：1350MM不设三床房 交通情况 例：距市中心1公里，车程5分钟；距火车站3公里，车程15分钟；紧邻机场快线乘降站，距飞机场28公里，车程40分钟；距展览中心3 公里，车程15分钟；距离长途车站3公里，车程15分钟 物业展示性 例：面对二级干道，楼梯L型，内角向外，展示性好，但路旁树木茂盛，超过45度两侧视角无法看到楼体。 其他 无 综合评价 例： 店位于 市 区 路 号，民康路与解放大路交汇口，面向解放大路干道，金角银边之势，距离机场快线全安广场乘降点百米之内。附近商业设施配套齐全，国有四大银行及地方银行齐全，附近设有国际商务中心、财富广场等知名商务机构，大中型餐饮、娱乐、酒店比比皆是。交通方便，临近南关隘口，可直接驱车进入市内其他区域。 商圈、周边竞争关系及客源分析 商 圈 情 况（以项目为中心2公里内） 商业购物场所 超市、批发市场、城 商务写字楼 商务中心、广场、大厦 交通枢纽 如汽车站、火车站、机场等 公共机构 医院、 残联、 展览馆、 地税局 酒店宾馆 客栈、宾馆、酒店 餐饮 酒家、料理茶艺 休闲娱乐 健身俱乐部、 KTV 银 行 机 构 地产小区 其他情况 无 客 源 分 析 性 质 名 称 详 细 介 绍 商务中心 众多的商务中心及公司，带来大量的商业往来，也带来大量的住宿业商务需求，公司的会议及接待、员工均能带来大量的住宿需求。 交通枢纽 居民及休闲客 社区范围内包括个住宅小区，万户居民，万多常住人口，加上流动人口，总人口达到万 税局、残联等机构会带来一定量外地办事人员或团队，可带来住宿需求。 餐饮市场 该区域饮食业比较发达，有众多餐饮企业，会与酒店互动。 其他 无 无 客 源 结 构 分 析 商务公干 % 休闲 % 旅游 % 探访亲友 % 中转站 % 其他 % 周 边 竞 争 关 系 竞争对手 ____店 详细情况：客房数____位于_____商圈，距离步行____分钟路程，优势_______。开业时间、租赁期限、装修情况、客房数量、出租情况、周边环境、交通条件等能了解到的信息. 其他情况 无 SWOT分析 优势（S） 物业：单体物业，临 干道； 位置优势：地处 路口，地势金角银边。 区位效应：位于 商圈附近，地方中小旅业林立，旅业经营区域性成熟。 商务交通便利：临近 ，交通方便，可直驱到市内其他城区。 劣势（W） 车位：地处 ，门前 米外为 马路辅路，无停车区域。 物业特点：后身为 医院，且楼体建筑跨过一条小街道，人员较杂。 外部展示：门口树木高立，45度角外无法看到楼面，可展示性视线区域小。 公共交通：路过门前的公交车很少（