预计月成交同比增六成二季度成交同比增四成.doc

预计6月成交同比增六成，二季度成交同比增四成 一、6月前15天成交环比小增 6月1日-15日，易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积619万平方米，环比5月前15天增长4%，同比增长62%。二季度楼市宽松政策效应释放，市场成交总体乐观。 有两个因素直接带动6月份市场成交量的继续上升。第一是部分城市改善型购房需求在积极释放，第二是6月份房企推盘力度总体较大。观察历史数据，可以看出5月份成交数据和去年11月份相当。若后续购房情绪保持活跃，那么未来几个月市场成交超过去年12月历史高位也是有可能的。从季度数据看，二季度前15日成交量较一季度同期增加18%，较2014年同期增加43%，反映了政策宽松后楼市复苏动力较强劲。 图1 20个典型城市新建商品住宅成交面积（每月1-15日） 数据来源：各地官方房地产信息网、易居房地产研究院数据库 20个城市中，有12个即六成城市出现了成交环比上升。具体城市看，青岛成交量的环比增幅最大，为47%。这和青岛5月份市场成交量相对偏低、地方房企积极降价的策略运用等因素有关。同时，包括温州、深圳等城市的环比增幅也较大，环比增幅分别为44%和35%。这和此类城市近期房价涨势较大有关系。 从同比增幅看，20个城市中有17个即九成城市出现了上升。其中增幅最大的三个城市包括深圳、温州和扬州，同比增幅分别为287%、276%和224%。20个城市中，有3个城市出现了同比下跌，即长沙、合肥和莆田，跌幅分别为5%、23%和25%。 图2 20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅（每月1-15日） 图3 20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅（每月1-15日） 数据来源：各地官方房地产信息网、易居房地产研究院数据库 二、城市分类中，一线城市同比增幅最大 6月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为7%、4%和-3%。一线城市成交环比增一成，这和此类城市6月份部分置业者担忧房价会上涨而积极入市的策略有关。尤其此类城市的高端物业成交状况较可观，这直接带动了整个市场成交行情的提振。二线城市也有类似的逻辑。而三线城市在5月份市场成交量上升后，出现了小幅下滑。 同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为70%、55%和84%。从同比增幅的角度看，三类城市成交都处于上升态势。当然，一线城市的增幅最大，三线其次，而二线城市相对偏弱。 图4 一二三线典型城市新建商品住宅成交面积环比与同比增幅（每月1-15日） 数据来源：各地官方房地产信息网、易居房地产研究院数据库 三、6月成交同比有望增六成 从政策环境来看，6月份楼市较好地吸收了今年一季度以来各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。目前部分城市房价开始处于小涨的状态，而部分则依然在降价促销。在这样一个次佳购房窗口期下，购房者积极入市是理性行为。 有两个因素会刺激6月下旬市场成交量的继续上升。第一是5月11日降息后，五年期以上按揭贷款利率下调了0.25个百分点，直接降低了购房者的按揭贷款成本。此类政策效应在积极释放。第二是6月18日国家统计局发布房价数据后，市场预期将继续发生转变，部分持币观望的购房者将加快入市节奏。从这两个层面看，6月份市场成交量势必较好，按照6月份上半场的数据进行推算，6月份全月成交同比增六成并不会太费劲。二季度市场成交也会有一个较好的表现。 附注： 20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、兰州、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、和温州。其中一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个。 执笔人：易居研究 研究 邮 箱：@163.com 电 话：0215 0 2015年06月18日 预计六月成交同比增六成， 二季度成交同比增四成 065