广州市番禺分区规划管理单元控规-说明书 .doc

 第一章 BA0602规划管理单元规划背景 4 1 规划背景 4 2 相关规划与本次规划任务 6 3 本次规划范围与设计重点 7 4 规划构思 8 5 规划依据 9 6 规划原则 9 第二章 发展条件分析 11 1 城市发展的外力 11 4 发展条件综述 18 第三章 发展定位与发展目标 19 1 发展定位 19 2 发展目标 19 3 产业选择 20 第四章 用地布局与规划 21 1 案例分析 21 2 规划理念—“发展基点” 24 3 土地利用规划 24 4 公共配套设施规划 29 5 道路系统规划 33 6 绿地系统规划 40 7 城市空间环境设计 42 8 城市设计指引 42 第五章 市政工程规划 44 1 给水工程规划 44 2 排水工程规划 47 3 电力工程规划 48 4 电信工程规划 51 5 邮政工程规划 53 6 燃气工程规划 55 7 管线综合规划 56 第七章 环境卫生设施规划 57 1 规划目标 57 2 规划依据 58 3 规划原则 58 4 环卫规划 58 第八章 防洪及减灾规划 60 1 防洪规划 60 2 防震规划 61 3 消防规划 63 4 人防规划 63 第九章 控制体系规划 65 1 地块划分 65 2 地块编码 65 3 控制体系 65 4 空间管制规划 70 第七章 规划实施策略与建议 73 1 实施策略 73 2 实施建议 74 第一章 BA0602规划管理单元规划背景 1 规划背景 1．1大石镇概况 大石镇辖区总面积45.12平方公里，辖6个居委23个行政村。常住人口万人，外来人口万人。2004年，全镇实现国内生产总值45.1亿元，比上年（下同）增长16.3%?；社会总产值135.6亿元，增长20.24%。2004年获广州市计划生育先进镇、广州市维护稳定及社会治安综合治理先进单位、番禺区文明示范镇、番禺区发展经济先进镇、广东省教育强镇等13个荣誉称号。将大石分设为大石和洛浦两个街道办事处调整后，大石街面积19.34平方公里，管辖北联、山西、大兴、大维、官坑、会江、猛涌、诜村、大山、东联、礼村、植村、河村、涌口14个村民委员会和大石、富丽、星河湾3个社区居民委员会的行政区域范围。广州市海珠区在广州市番禺区，大石镇的经济与产业属于上游，2004年，工业总产值104.67亿元，增长22.05%其中出口产值23.6亿元，增长21.2%农业总产值2.22亿元商业总产值8.89亿元，增长34.97%?；饮食服务业总产值12.65亿元，增长8.84%社会消费品零售总额29.2亿元，增长21.8%?；集市贸易成交总额3.6亿元，增长12.6%获广州市计划生育先进镇、广州市维护稳定及社会治安综合治理先进单位、番禺区文明示范镇、番禺区发展经济先进镇、广东省教育强镇等13个荣誉称号《广州市番禺区大石镇总体规划（2003-2020）》提出：大石应利用其自身“人才、交通、旅游、房地产开发、商贸服务”的优势，加强配套设施建设，主动与两大项目衔接，积极吸引人流、物流，最大化地将两大项目转为推动镇经济发展的一个动力引擎。 作为大石街道办的核心地段，规划片区应依托地铁三号线与七号线中转站的建设，积极配置较高水平的公共服务配套设施，进一步提升其服务水平和档次。 2．3 本次规划目的 2．3．1 以地铁大石中转站的建设为契机，充分发挥片区优越的区位条件与便捷的交通优势，对片区进行重新定位。 2．3．2 依据大石总规，对片区土地进一步细化，形成最能适合本区的功能布局。 2．3．3 重构地铁站周边用地功能，发展以办公、商贸和房地产业为主导的多元经济。 2．3．4 形成地面道路与地铁线路相协调配合的交通网络系统。 2．3．5 通过规划控制，为片区内现有村庄改造进行导引。 2．3．6 通过土地整理与重构，完善规划区的公共服务设施。 2．3．7 协调片区内社会效益、经济效益、环境效益三者利益，使土地达到最优配置。 3 本次规划范围与设计重点 3．1 规划范围 规划区位于大石街道办核心地段，规划区西起G105国道，东至新光快速，北以三支香水道，南抵规划的平南高速，总用地面积198.78公顷(2981.7亩)。 3．2 设计重点 首先是利用片区周边众多的快速交通体系与地铁站点的建设，在规划区建立“ＴＯＤ”(Transit-oriented Development)土地利用发展模式，围绕轨道交通站点构筑“轨道商圈”，形成完善的公共服务社区，促进站点周边土地的高效和集约地利用。 其次是以地铁换乘站的建设为契机，整合现状道路网络，完善片区的城市道路网络体系，建设公交网络，使之与地铁中转站有机衔接，构筑快速、便