控制性详细规划中关于建筑高度控制的研究.pdfVIP

FriendofScienceAmateurs 201 科学之友 0年09月 控制性详细规划中关于建筑高度控制的研究 李俊英 (山西省城乡规划设计研究院，山西太原030001) 摘要：寿阳近年的经济在突飞猛进的发展，城市建设日益活跃，《寿阳县主城区控制性 详细规划》应需而至，建筑高度直接关系到城市开发强度与景观特点，笔者在深入研究寿 阳县城发展历程、城区结构及地形地貌特点的基础上，力求通过建筑高度控帝j，将寿阳县 城建设为传统与现代并存的特色小城市。 关键词：建筑高度；限高；限低 中图分类号：TU984文献标识码：A 文章编号：1000一8136(2010)26—0144一02 高层建筑的要素因子很多，但由于城市发展背景不同，这些要素 1研究内容及方法 对高层建筑的作用机制、影响程度、方式和范围都有所不同。该规 1．1总体思路及技术路线 射将影响高层建筑空问布局的主要因子设定为7个，即城市风貌 建筑空间布局规划既受到客观条件的限制，也受到主管因 保护、古城街区保护、城市功能结构、土地价格、商业潜力、视觉景 素的影响，是一个复杂的决策过程，规划过程大致分为两个阶 观和交通可达性。另外设定2个校核因子，即道路容量和市政设 段。一是规划基础研究阶段。主要通过现状调研分析、城市发展 施容量。 通过定性、定量相结合，客观分析与主观判断相结合的方法 目标厦规模预测以及相关案例的分析研究，分析建筑高度要求， 制定城市空间形态控制要求，发现现状存在的问题，从而制定规 对各因子进行打分评价，得出各片区的分项指标值。采用CIS技 划研究的具体目标。二是建筑空间布局规划。确定高层、多层、低 术按照一定的权重。对分项指标进行加权叠加、分析，求出各片区 层建筑发展的空间分布和开发强度，使之成为建筑高度控制的 的综合评价值。评价因子权重分析见表1。 可行性依据。 表1评价因子权重分析衰 1．2规划基础研究内容及方法 因子名称 权重值 (1)从城市发展目标、城市功能、城市发展规模、人口和建筑 城市风貌保护 15 密度以及城市建设用地供应政策等方面，研究城市建设空间的 城市功能结构 20 供需关系，分析研究建筑高度；通过城市现状空间特色分析，确 定城市空间发展控制要求，即建筑空间布局的总体目标要求。 土地价格 15 (2)采用空间分析技术为规划研究、决策提供辅助条件，为 商业潜力 15 科学合理的空间安排奠定基础，如现状评估从环境和设施两方 视觉景观 15 面评估地区发展的承载能力，确定地区开发强度分区，为建筑高 交通可达性 20 度分区提供依据。 (3)运用多因子评价与视线分析，进行高度管制区划。通过 1．4高层建筑空间布局规划的研究内容和方法 设定视点和视觉对象，建立视点与视觉