2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》考.docVIP

2012年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》考试大纲 目 录 TOC \o 1-1 \h \u HYPERLINK \l _Toc21226 一、房地产经济基本理论 PAGEREF _Toc21226 1 HYPERLINK \l _Toc14763 二、房地产征收征用 PAGEREF _Toc14763 1 HYPERLINK \l _Toc26023 三、建设用地使用制度 PAGEREF _Toc26023 2 HYPERLINK \l _Toc32676 四、房地产市场调研 PAGEREF _Toc32676 2 HYPERLINK \l _Toc23502 六、房地产投资项目可行性研究 PAGEREF _Toc23502 3 HYPERLINK \l _Toc32035 七、房地产开发项目管理 PAGEREF _Toc32035 4 HYPERLINK \l _Toc6941 八、房地产市场营销 PAGEREF _Toc6941 5 HYPERLINK \l _Toc4336 九、房地产估价 PAGEREF _Toc4336 5 HYPERLINK \l _Toc32543 十、物业管理 PAGEREF _Toc32543 6 HYPERLINK \l _Toc18638 十一、房地产金融 PAGEREF _Toc18638 6 一、房地产经济基本理论 考试目的 测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。 考试内容 （一）区位理论 区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容；农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容；同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。 （二）供求理论 房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形；房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。 （三）地租地价理论 地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵；劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；级差地租、绝对地租和垄断地租的概念；地价的本质，地租与地价之间的数量关系。 （四）城市化理论 城市的概念，城市与乡村的区别，城市的分类，城市的产生，城市发展演变的阶段；城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展；郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象；逆城市化现象及其出现的原因。 二、房地产征收征用 考试目的 测查应试人员是否掌握房地产征收征用的前提条件、权限、程序、补偿和安置等知识，以及开展房地产征收征用相关工作的能力。 考试内容 （一）房地产征收征用概述 房地产征收的概念，集体土地征收的含义，单位、个人的房屋及其他房地产征收的含义，房地产征收的限制条件；征用的概念、限制条健和特征；征收与征用的异同。 （二）房地产征收的前提条件 公共利益的界定，公共利益的特点。 （三）集体土地征收与补偿 集体土地征收的程序、审批；征地补偿的特点，征地补偿费用的构成，征地补偿费用标准，被征地农民的安置，征地补偿和安置的步骤。 （四）国有土地上房屋征收与补偿 国有土地上房屋征收的管理体制、程序；国有土地上房屋征收的补偿对象、补偿构成、补偿方式；国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。 三、建设用地使用制度 考试目的 测查应试人员是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回和终止、闲置国有建设用地的处理以及集体建设用地使用制度等知识，以及把握国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。 考试内容 （一）建设用地概述 建设用地的概念和分类，建设用地的取得方式；建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。 （二）国有建设用地使用权划拔和有偿使用 建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨建设用地使用权的管理；建设用地使用权出让的方式和特征，建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议出让方式及程序，协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别；建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同