房地产项目工程技术管理手册（通用版）.docVIP

房地产项目 工程技术管理手册 （通用版） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 目 录 平屋面防水施工工艺及检查标准·····················3 保温复合夹心墙体施工技术标准····················14 厨房、卫生间防水施工及检验标准··················24 塑钢窗安装······································30 细石混凝土地面施工工艺标准·······················35 钢制进户门安装···································38 外墙面贴面砖施工工艺标准·························41 墙面抹灰施工工艺··································46 坡屋面工程施工标准·································57 页岩砖内墙砌筑施工技术标准·························67 外墙面贴面砖施工工艺标准···························80 ***外墙外保温系统施工方法(7区洋房) ···85 采暖工程施工指引··································96 热网工程施工指引··································101 给水工程施工指引···································104 16．给水管网施工指引···································109 17．排水工程施工指引···································111 18．室外排水工程施工指引··································114 17．电气工程标准做法···································116 平屋面防水施工工艺及检查标准 目的 规范屋面防水施工工艺、质量验收标准；按程序组织施工和验收，加强屋面防水施工质量管理，消除渗漏质量通病。 使用范围 适用于上人屋面、非上人屋面的卷材防水和工程质量的验收。 屋面防水材料 3.1 屋面防水防水材料所处工作环境差、温差大、易老化。其抗拉强度、延伸率、耐热度、低温柔性应满足使用要求。采用耐低温、抗拉强度高的高聚合物改性沥青卷材SBS（聚酯胎，厚度4mm）。 3.2 材料应有产合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合设计合 同、产品标准。加强屋面防水材料进场检验，要严格检查准用证、合格证及 检验报告等有效质保资料，在使用前应根据规范要求进行有见证抽样送检， 检验合格后方能使用。 材料进场按《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）附录B规定抽样复验。按B规定抽样，外观质量检查合格后再进行物理性能的检验。检验其纵拉力、耐热度、低温柔度、不透水性、最大拉力时的延伸率。 3.3 屋面防水材料的运输和存放 防水卷材运输应立放，用雨布遮盖防止日晒。防水材料宜存放在室内，室外存放用木板垫高150mm，立放时堆高度不超过两层，用雨布遮盖。 4. SBS改性沥青卷材施工工艺 4.1工艺流程： 基层清理----基层干燥度检验----涂刷基层处理剂（凉24小时）----粘贴附加层----定位、弹线、试铺----用喷灯烘烤卷材的底面及基层表面至沥青熔化----边热熔边滚压、排气、压实---括挤出胶----卷材端头收边处理----检查、试水----做保护层。 4.2工艺要点： 应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。 应弹线、试铺，使卷材铺贴平之，位置准确。 卷材不得松弛，须拉紧。 卷材搭接缝口接合挤压的力度掌握应以热熔胶挤出为准。 现场必须备有防火设施。 4.3 对粘着表面的要求： 基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于9%。 清理基层：无杂物、砂子、浮土等。 5.屋面防水施工 屋面防水施工是保证屋面防水质量的关键。选用优秀的有资质的专业施工企业，认真编制施工组织设计，认真做好技术交底，认真组织工序交接；加强施工中的检验和控制。 防水指导思想: 层层设防, 刚柔结合;以防为主, 防排结合。 屋面防水要点:结构板自防水,防水涂料加强薄弱节点防水,防水层防水,找坡层坡度排水,细石混凝土板防水。 5.1 混凝土结构屋面板 混凝土结构屋面板的质量控制主要是保证混凝土的密实性, 减少混