土司国际大酒店项目立项建设调研报告.docVIP

忻城县土司国际大酒店项目调研报告 一、项目简介 土司国际大酒店项目由来宾市嘉城房地产开发有限公司（目前忻城县最大的房地产公司）开发建设，是2009年忻城县政府重点招商引资项目，预计在2012年建设完成三星级土司国际大酒店以及配套“土司商场”、“土司花园”高档住宅小区。该项目位于忻城县芝州一路县人民广场旁边，背靠森林公园，12层的三星级土司国际大酒店和一座建筑面积为4000平方米的大型商业城现已落成，具备二次商装条件。 项目位置标识图 从芝州一路边上看到的项目点实景 从广场中间看到的项目点实景 土司国际大酒店设计规划12层，1.6万平方米。整体建筑以星级酒店标准打造，已完成主体结构封顶（正在进行外墙装修、内部配套完善及各项公建配套建设）。 一层：酒店大堂（挑高大堂）及配套功能用房； 二、三层：餐饮部，包括20多个包厢及一个豪华大厅，商务会议室； 四层：大型KTV及商务娱乐会所； 五至十一层：酒店客房（每层22个标准间，2个套间），共154个标准间，14个套房，共168个客房； 十二层：休闲会所； 酒店门前广场停车位：80多个。 该酒店建成后，将是忻城县唯一一家达到三星级以上标准的酒店，忻城县人民政府指定招待酒店，是忻城县最隆重的旅游活动“三节一会”（土司文化旅游节、金银花节、桑蚕节暨商贸洽谈会和全国土司文化研讨会）官方指定接待酒店。 项目停车场实景 项目停车场实景 项目正面实景 项目正面实景 项目侧面实景 项目侧面实景 项目背面实景 项目边上的铺面实景 项目边上的商铺实景 项目边上的二楼商铺内部实景 二、项目市场宏观简析 （1）忻城县地理环境： 忻城县地处广西中部，红水河下游，属喀斯特地形地貌发育典型地区，曾被联合国官员称为不适宜人类生存的地方，是典型的少数民族聚居的大石山区。忻城县东经108°24~109°7ˊ，北纬23°40~24°23ˊ，东临兴宾区，西依都安县，南接上林县，北连宜州市；东北与柳江县交界，东南与兴宾区、合山市接壤，西北与都安县相连，西南与马山县接靠，2003年属来宾市人民政府管辖。2008年末总人口为41.05万，有壮、汉、瑶、苗、仫佬、回、满等15个民族，其中壮族人口占90.7%。城关镇为县人民政府所在地，人口大约为万人。全县现辖5镇7乡。 　　忻城县交通条件较为便捷，国道322线、323线和省道20231线贯穿全境，但全县目前尚无铁路和高速公路。红水河自西向东流经境内，流程56公里，有9个停泊码头，150吨机船四季通航，沿水路南下可直达梧州、肇庆、广州、香港等地。忻城西部交通：忻城至合山、忻城至宜州二级公路全线分别于2005年和2007年通车，忻城至大化二级公路完工使用，忻城至都安、忻城至上林二级公路已进入阶段。忻城东部交通：柳江至龙南二级公路忻城段全长29.55公里建成通车县城所在地──城关镇位于忻城至合山、忻城至宜州二级公路的交汇处，北距广西重镇──柳州市117公里，南距广西首府南宁市206公里，西距黔桂铁路宜州站和宜柳高速公路起点站 55公里。目前忻城已成为联系广西首府南宁和贵州、四川等周边省（市）的交通枢纽，是西南通往沿海的主要通道。2008年，全县实现生产总值31.56亿元，财政收入2.34亿元，固定资产投资完成8.59亿元，城镇居民人均可支配收入13378元，农民人均纯收入3378元。2000年，忻城县辖5个镇、8个乡：城关镇、大塘镇、思练镇、古蓬镇、红渡镇、宁江乡、马泗乡、欧洞乡、安东乡、果遂乡、新圩乡、北更乡、遂意乡。根据第五次人口普查数据：全县总人口343556人，其中各乡镇人口（人）： 城关镇32006人，大塘镇39688人，思练镇44000人，红渡镇31109人，古蓬镇28154人，宁江乡41555人，马泗乡16972人，欧洞乡13245人，安东乡15287人，果遂乡24302人，新圩乡12122人，遂意乡21200人，北更乡23916人。 ※以上数据出自忻城县招商局资料。 三、项目市场简析 （1）忻城县城各商务酒店现状初调： 忻城县城商务酒店现状初