城镇化对我国房地产市场需求的影响分析.pdfVIP

2010 年第9 卷第4 期（总第148 期） 21 城镇化对我国房地产市场需求的影响分析 王文婷 （兰州大学研究生院，甘肃兰州 730000 ） 摘 要：我国正处于城市化快速发展时期。 房地产业在我国城镇化建设中发挥重要的支持作用，而城镇化速度的加快又积极带动 了房地产业的发展。 本文首先定性分析了城镇化对房地产市场需求的影响，然后通过实证检验论证了城镇化与房地产市场需求之间的 相关性，从而基于房地产市场的需求层面，说明了城镇化建设对房地产业发展的重要作用，最后对我国城镇化建设和房地产业的发展 提出简要的建议。 城镇化；房地产业；房地产市场需求 关键词： Abstract: China is in a period of rapid urbanization. Real estate industry plays an important supporting role in the construction of urbanization, and the faster pace of urbanization also actively promotes the development of real estate industry. Firstly, this paper ’ makes a qualitative analysis of the urbanization s impact on the the real estate market demands, secondly demonstrats the correlation ’ between urbanization and real estate market demands through empirical testing, and then describes the urbanization s important role in the development of real estate industry on the basis of real estate market. At last, we make a brief proposal on the constrction of urbanization and the development of real estate industry. Key words: urbanization;real estate industry;real estate market demands （ ） 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1671-8089 2010 04-0021-03 一、引言 式的转化，表现为资本和劳动力等生产要素从农业生产向非农业 近年来，随着我国城镇化建设的推进，房地产业也日新月异 生产的转移；三是农村生活方式向城镇生活方式的转变，包括了 地发展起来，成为推动国民经济增长的一个重要力量。作为我国 价值观、意识与行为、消费理念和需求结构等。城镇化的过程伴随 宏观经济中的支柱产业，房地产业的发展要受到宏观和微观、经 着城镇规模的扩大和第二、三产业向城镇的聚集过程，一般来说， 济与社会、内生和外生等多方面因素的制约。研究表明，在短期 第三产业的形成比例与城市规模成正比关系。随着城镇化水平的 内，城镇化进程难以迅速形成对房地产市场的有效需求，而经济 提高，城市产业结构将发生重大变化，尤其是第三产业在社会经 增长水平、居民可支配收入水平、价格水平等经济因素以及金融 济中的比重会不断上升。房地产业作为第三产业，从不同的需求 政策、土地政策变动等政策因素则更容易成为影响房地产业发展 层面，城镇化都会对其产生独特的影响作用。 的直接因素。但是，从中长期的趋势来看，城镇化是扩大城市房地 1、城镇化积极带动了房地产市场的消费性需求。消费性需求 产市场需求和推动房地产业发展的一个极其关键的因素。 是由人们的居住需要而形成的房地产需求，其需求的主体是居民 城镇化进程与房地产业发展之间是相互依存的。城镇化速度 家庭。农村人口大量进入城市，首先必须满足的是住房需要，由此 的加快不可避免地会带动房地产业的发展，反之房地产业的快速 形成住宅房地产固定性的消费需求。据数据显示，中国城镇化每 发展又为城镇化建设提供了物质基础和保障。房地产业是国民经 年以约一个百分点的速度推进，城镇人口年均增长4%~5% ，从而 济运行中的先导性、基础性产业，房地产商品则是社会必须的生 带动新增住房需求快速增长。同时，城市建设的发展，需要进行旧 产资料和生活资料，是各种社会经济运行的基础和物质载体。任 区改造，旧城区的