玫瑰园接管方案.docVIP

蓝天·玫瑰园物业接管验收方案 根据蓝天·玫瑰园物业管理方案，物业公司于2013年11月 3 -11 日对“蓝天·玫瑰园”的物业共用部位、共用设备设施及相关技术资料与华联置业公司进行承接查验，具体的接管验收方案如下： 一、组建验收项目组 接管验收项目组成员由服务处和公司相关职能部门人员共同组成，在验收项目组组长的领导下开展工作，具体如下： 组 长：沈 燕 成 员：朱春良、宋建春、何健、徐向华、穆燕静 验收项目组负责对置业项目部移交的物业进行对口项目验收，具体分工如下： 朱春良：负责建筑质量（土建、安装、幕墙等）、房屋配套设施（排水泵、污水提升泵等）的验收； 宋建春：负责弱电系统（监控、巡更、可视、防盗报警等）、消防系统（地下室及场外消火栓给水、喷淋、报警、联动等）、供电、给排水、供气系统、暖通（会所空调）等设施设备的验收； 徐向华：负责电梯系统的资料收集及设备验收； 何 健：负责收费资料申报，场外（庭院景观、路灯、路面、路基等）设施设备的验收； 穆燕静：负责主体验收，各项资料（如批准文件1、 业主清册业主所购物业包括住房车库等的合同文本和业主购房名册 2、 物业公司登记的水电用户数清册 3、 空置房清单及钥匙 、 物业质量保修文件和物业使用说明文件 绿化工程设计图工程竣工图工程竣工验收意见表苗木更改签证单苗木种植一览表验收序号 项目及合格质量标准 检验方法 检查数量 验收结果 1 ? 2 楼地面： 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 目测检查，必要时坡向地漏的地面应用泼水检查 全数检查 ? 3 内墙面：C）墙角平整，无裂缝、无渗水。 目测检查 全数检查 4 顶棚： 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 目测检查 全数检查 5 卫生间、阳台： 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。 目测检查，必要时坡向地漏的地面应用泼水检查或闭水试验 全数检查 6 门、窗： a) 门与门框的缝隙应符合规定，安装应平直，开关灵活。进户门不得用三合板制板，门锁安装牢固； b) 窗户安装牢固，窗扇与窗框、窗框与外墙密封严密、无裂纹，开关灵活，关闭严密，无倒翘； c) 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； d) 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； e) 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹； f) 不锈钢房盗门表面光亮，无刮花、变形； g) 高档装饰门装饰完整。 目测检查，门锁、窗销进行开关测试 全数检查 7 楼梯、扶手： a) 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀，表面平滑； b) 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 目测检查 全数检查 8 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固，不露钉帽，油漆光洁、色泽一致不花、不起皮。 目测检查 全数检查 9 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 目测、手摸检查 全数检查 10 油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。 目测检查 全数检查 11 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 目测、实操检查 全数检查 12 开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 目测、实操检查 全数检查 13 灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 目测、实操检查 全数检查 14 水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 目测、实操检查 全数检查 15 其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 目测检查 全数检查 表2 共用配套设施质量验收序号 项目及合格质量标准 检验方法 检查数量 验收结果 1 散水坡：无下陷、断裂与墙体分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。 全数检查 ? 2 天台 a）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝； b）天沟、落水口畅通，管道完好； c）天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝。 全数检查 ? 屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。 全数检查 消防设施（消防栓、消防箱） 消防栓： a）油漆均匀，无少刷、漏刷现象； b）阀门完好，无渗漏水。 消防箱a）消防管、消防带配备齐全； b）箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如； c）消防管无渗漏水，阀门完好。全数检查 a） 按设计要求安装； b）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常； c）灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。 全数检查 小区道路 全数检查 雕塑饰物、指示牌等 a)雕塑：表面无裂纹，无缺棱断角，目视色彩明亮、无污渍； b)指示牌：