土地一级开发流程1.docVIP

- PAGE 1 - 土地一级开发成本和收益 成本构成： 1、征地、拆迁补偿及有关税费； 2、收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用； 3、市政基础设施建设有关费用； 4、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用； 5、贷款利息； 6、土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出。 收益： 委托开发企业负责一级开发具体管理的，开发企业的管理费不高于一级开发成本的2%，主体还是土地储备中心。 委托开发企业直接实施一级开发的，开发企业的利润不高于预计成本的8%，主体是企业。 对于招标项目，成本构成、收益要求由开发企业在竞标檔中提出方案，作为评标参考。 一级开发的土地范围 1、政府通过收回、收购、置换、征收等方式储备的土地，需出让土地使用权的； 2、由区县政府选择投资开发者进行危旧房改造或其它成片开发，需转让土地使用权的； 3、企业改制、破产、兼并等原因需转让划拨土地使用权进行房地产开发的，或以划拨土地使用权进行联建、合作开发房地产的； 4、协议出让土地首次转让土地使用权的； 5、政府规定的其它土地使用权交易； 6、委托人委托交易市场进行公开交易的其它土地使用权交易。 一级开发涉及政府职能部门 在土地一级开发阶段主要涉及的政府部门有：国土局、发改委、规委、建委等相关政府部门。 1、国土局主要负责土地一级开发预审；确定土地一级开发