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个人住房(商用房）贷款 一.个人一手住房贷款 二.个人一手商用房贷款 三.个人二手住房(商用房）贷款 四.个人二手住房(商用房）转按揭贷款 一.个人一手住房贷款 定义与分类 .个人一手住房贷款可以分为批发性个人一手住房贷款和零售性个人一手住房贷款。 1.批发性个人一手住房贷款，是指贷款人向借款人发放的,用于购买已通过本行按揭项目的审批.且与开发商已签订按揭合作协议的初次交易房屋,并以所购房向贷款人提供抵押担保。 2.零售性个人一手住房贷款,是指贷款人向借款人发放的,用于购买零售性按揭项目的普通商品住房，并以所购房产向贷款人提供抵押担保的贷款。 其中；零售性按揭项目是指房地产开发商未与本行签订按揭合作协议的房地产项目。 个人一手商用房贷款 定义与分类 个人一手商用房贷款，是指贷款人向借款人发放的，用于购买初次被交易的普通商用房，并以所购房产向贷款人提供抵押担保的贷款。其中；‘一手商用房‘应为已竣工验收合格，取得房产登记部门核发的竣工验收备案证明的项目。 个人二手住房(商用房）贷款 定义与分类 个人二是手住房（商住房）贷款（以下简称个人二手房贷款）是指对贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证，具有完全处置权利，可在房地产市场上合法正常交易的房屋，并以所购房产向贷款人提供抵押担保的贷款。其中；合法正常交易的房产，是指结构完好，配套设施和服务齐全，具备正常入住条件，无产权纠纷，未设定抵押，查封或未列入拆迁规划之内的房屋。 个人住房(商用房）转按揭贷款 定义与分类 1. 个人住房（商用房）转按揭包括行內转按揭贷款和跨行转按揭贷款。 2.行內转按揭（以下简称行内转按）即非同名同行转按揭贷款，是指已在本行办理个人贷款的原借款人（房屋出售人）在还款期间，由于所购房屋出售原因等，将房屋产权转让给房屋买入方（新借款人），由本行为新借款人办理贷款手续的业务。 3. 跨行转按揭贷款（以下简称跨行转按）即非同名跨行转按揭贷款，是指已在他行办理个人贷款的原借款人（房屋出售人）在还款期间，由于所购房屋出售原因等，将房屋产权转让给房屋买入方（新借款人），由本行为新借款人办理贷款手续的业务。 4. 对需要使用本行发放贷款资金结清原贷款行的个人住房（商用房）贷款的借款人，可同时申请一笔短期赎楼贷款,是指在落实有效担保前提下,由本行向借款人发放一笔贷款金额不超过y原个人住房(商用房)贷款余额的短期过度性贷款,专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续.在办妥以本行为抵押 权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款. 二.贷款的对象和条件 1.年龄18周岁以上65周岁以下，有合法有效身份证明，居住证明，收入证明，无不良记录，具有完全民事行为能力的自然人。 2.申请人年龄与借款期限之和不超过70. 3.具有购买住房的合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款。 4.在贷款申请时点无四套以上（含）未结清个人住房的首期款。 5.借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力。 6.在本行开立个人结算账户，并通过自然人生理财卡办理结算业务。 7.有经本行认可的有效担保。 8.本行规定的其他条件。 三.借款申请人需提供的材料 经营机构受理个人一手住房贷款申请时，应要求借款人申请人提供如下资料;（一）借款人有效身份证，居住证，婚姻证明，收入证和资产状况证明。以及本行要求提供的其他资料。（二）借款人所购房屋资料包括；1.个人住房（商用房）借款申请表。2.《商品房销（预）售合同》3.开发商开具的首付款发票。4.对零售性一手住房贷款，还需要提供开发商营业执照副本和预售商品房预售许可复印件。5.本行规定的条件。 贷款金额和利率 1.个人一手住房贷款 央行贷款基准利率的0.7倍（含）首付款不底于20%（含）。 2.个人一手商用房贷款 贷款利率不得抵于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；首付款不底于50%（含）（首套贷款未结清；每增加一套利率提高10个百分点。 3.个人二手（商用房）贷款 首套房房龄15年內（含）普通住房贷贷款80%（含）以下；房龄在15-20年和非普通住房贷贷款70%(含）以下;第二套付款普通住房和非普通住房贷款60%；第二套的基础上每增加一套降低5%贷款。 4。个人住房（商用房）转按揭贷款 .转按揭贷款关于贷款金额的规定参见个人二手房贷相关要求。对申请人使用赎楼贷款结清贷款行的个人按揭贷款的借款人，赎楼贷款的最高贷款金额不得超过售房人在原贷款的贷款余额，（含当期应付利息你）且同时不得超过转按揭款审批通过的贷款金额。 谢谢！ * *