第十章 物权概述教案.pptVIP

第十章 物权概述 目的要求 通过本章的教学，应使学生掌握物权的概念与特征、物权法的基本原则、物权的主要分类、物权的效力与物权变动的基本法律规则及物权保护。 重点难点 物权的概念与特征、物权法的基本原则、物权的效力 难点 物权行为理论、物权请求权 第一节物权的概念和特征 一、物权的概念 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 ?1、物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。 2、物权是支配权 3、物权是排他性的权利 二、物权的特征 （一）物权是支配权，而债权是请求权 （二）物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。 （三）物权具有优先性，而债权是平等性的权利。 物权优先于债权的例外 （1）买卖不破租赁； （2）基于公益和社会政策的理由，法律明定某些物权无优先次序。 二、物权的特征 （四）物权具有追及效力 1、定义 物权的追及效力，又称物权的“追及权”，指物权成立后，物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物之所在行使物权的法律效力。 2、 物权追及力之中断 善意取得或其他法定情形 二、物权的特征 （五）物权的设立采法定主义，而债权的设立采合同自由 （六）物权的客体主要是有体物，而债权主要以行为为客体 （七）物权具有永久性和长期性，债权具有暂时性 二、物权法的调整对象 物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。 ? 第二节物权的种类 一、所有权与其他物权（自物权与他物权） （一）自物权：权利人对于自己的财产所享有的权利，即所有权。它是物权中最完整、最充分的权利。 （二）他物权：是在他人所有的物上设定的物权。 （三）所有权与其他物权的区别 第一，权利主体不同。所有权的权利主体是所有人，而其他物权的权利主体是非所有人 。 第二，权利的内容不同。他物权不过是从所有权权能中分离出来的部分权能。所有权是 “完全物权”，而他物权只在一定程度上具有所有权的权能，没有法律的依据和所有人的授权，他物权人不能行使处分权。 第三，权利存在的期限不同。 二、用益物权和担保物权 （一）用益物权：是指以物的使用收益为目的的物权，包括地上权、地役权、永佃权、典权等。 （二）担保物权：是指以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。 （三）用益物权与担保物权的区别 第一，用益物权以追求物的使用价值为内容，标的物必须有使用价值。而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，故标的物必须具有交换价值。　　 第二，用益物权往往有明确的存续期间，通常是根据合同确定的。担保物权以债权的存 在为前提，担保物权实现时，该权利即归于消灭。　　 第三，用益物权客体的价值形态如果发生变化，就会对用益物权人的使用收益权产生直接影响。而担保物权客体的价值形态发生变化，并不影响担保物权的存在。 三、动产物权和不动产物权 按物权的客体为动产或不动产而作的分类.这种分类的主要意义在于，二者在取得方法、成立要件和效力方面存在着—些区别。在我国，不动产物权包括不动产所有权、 地上权、地役权、房屋典权、国有土地的使用权、不动产的抵押权等。动产物权包括动产所有权、留置权、动产的抵押权等。 第三节 物权法的基本原则? 一、平等保护原则 物权法第四条规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”? 一是法律地位的平等。 二是适用规则的平等性。 三是保护的平等性。  二、物权法定原则 第五条? 物权的种类和内容，由法律规定。 (一)物权法定定什么？ (二)物权法定是依何“法”而定？ (三)违反物权法定的行为的效果 (二)公信原则 1、含义：所谓公信，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与该物权为真实时相同的法律效果，以保护交易安全。 2、公信原则表现为两方面的内容 （1）权利的推定规则 在登记簿上记载的权利人，法律上就推定他是不动产的法律上的权利人。但是有相反证据除外。 （2）信赖利益的保护 信赖利益就是指第三人信赖法定的公示手段所表现出的相应的物权权属，无论实际上物权状态是否真实，第三人的合理信赖都受到法律的保护。 凡是信赖登记所记载的权利而与权利人进行交易的人，在没有相反的证据证明其明知或应当知道不动产登记簿上记载的权利人并非真正的权利人时，都应当推定其具有善意。 3、对真权利人的保护 （1）善意第三人自登记名义人取得权利