1#楼精装工程监理交底.docVIP

1#楼精装工程 样板房监理交底纪要 受昆山原鼎投资开发有限公司的委托，苏州三联建设顾问有限公司承担本项目精装修的监理工作。为了和有关各方在本工程的施工过程中建立良好的工作协调关系，使工程建设的进度、质量、投资实现合同目标，特将我们的工作内容、工作程序、工作方法、工作要求等向有关方作以下介绍。 现场为样板房为四层西南标间、套间各一间（暂定0401、0402）、十层西南标间、套间各一间（暂定1001、1002）. 一、现场监理机构的设置 总监理工程师: 林成如 总监理工程师代表： 华建秋 土建专业监理工程师：李国明 安装专业监理工程师：孙 峰 二、监理的工作依据 （1）《中华人民共和国建筑法》； （2）国务院《建设工程质量管理条例》； （3）《建设工程监理规范》GB1350319－2000； （4）国家有关工程建设的文件规定； （5）省市地方建设行政主管部门有关工程建设的标准规范； （6）工程建设设计文件； （7）安全等其它法律，法规、规章、规定性文件。 三、施工阶段的监理工作内容、方法、程序和要求 （一）质量控制方面： 1、施工质量管理体系的建立健全 施工单位的项目经理及质量员要持证到岗工作； 2、分包单位控制 无论是建设单位分包还是总包单位分包的工程，分包单位进场之前，均应由总包单位向监理部进行分包单位资质报审，经监理部审查合格后，方可进场施工。 3、进场材料控制要求 对进场的原材料要提供合格证、出厂证明、型试检验报告等，对业主指定要求的材料品牌同样提供质保资料（面砖、钢龙骨、板材、给排水管及其他装饰材料等）外观质量偏差超过质量标准要求的，应作退场处理。 4、关键工序的控制 对工程中关键工序的施工，施工单位的质检员及施工人员要跟踪检查,严格按照图纸、施工规范及业主的要求进行施工，需提请施工单位注意的是：每道工序应经监理验收合格后方可进行下道工序施工。 5、隐蔽工程验收 吊顶：吊顶内管道、设备的安装及水管试压，木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；填充材料的设置等隐蔽工程在隐蔽前书面通知监理部进行隐蔽工程验收，验收不合格不得进入下道工序施工。 隔墙：骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压、木龙骨防火防腐处理、预埋件或拉结筋、龙骨安装、填充材料的设置等在隐蔽前书面通知监理部进行隐蔽工程验收，验收不合格不得进入下道工序施工。 6、工序验收： 各工序施工完成后，施工方应组织自检，合格后书面报监理部进行验收，验收合格后进入下道工序施工。各验收批的划分按施工规范要求执行，规范中未明确的由建设单位、监理与施工方协调处理。 7、质量问题或事故的处理 对需要返工处理或加固补强的质量事故，施工单位应报审经业主、监理、设计等相关单位认可的处理方案，质量事故处理过程和处理结果将由监理人员跟踪检查和验收、签认，禁止施工单位擅自处理。 8、变更的控制 在施工过程中，若工程有需要变更的地方，一定要有设计院或建设单位的书面变更通知单，通过监理部以通知单的形式发往施工单位；在工程施工过程中施工单位严禁私自变更、或做错后变更或边施工边变更。 质量控制的具体要点 1、进户门及空调间门安装：安装前建立好水平、垂直线；框与结构的连接不得着力于砌块或灰缝部位；框边与结构层间应控制在20MM内；框边的填塞不得用木块、砖块，框边施打发泡济时应随打随抹平，不得对发泡济表面膜进行切割损坏；为门窗洞口边在粉刷时应采用防水砂浆； 2、所有木基层施工前均应做好防火、防腐处理（表面不少于三道防火处理）；钢结构表面均应进行度锌、防火处理；基层施工前做好水平线控制。 3、地砖、墙砖及石材铺贴不得出现空鼓、错逢或缝隙不均匀现象； 4、木饰面安装应控制好平整度、缝隙的处理，固定件表面应做好防锈处理（钢制品）； 5、严格控制表面观感质量； 6、吊顶控制好龙骨的高度、间距、垂直度，自攻螺丝应进行防锈处理； 7、管道安装的位置、高度、走向及固定必须符合设计及规范要求；隐蔽前做灌水及压力试验。 验收标准按GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行： （二）进度控制方面 1、总进度计划 承包单位应在工程开工前向现场监理部报送符合施工合同约定的施工总进度计划，经批准后执行。 2、月进度计划 月施工进度计划应在上月末提交监理部审批。监理部将对进度计划实施情况检查、分析，当实际进度符合计划进度时，将要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，我监理组将发书面进度类通知单要求承包单位采取纠偏措施并监督实施。 （三）安全管理方面 1．检查施工单位提供的资质和安全生产许可证应合法有效。 2．项目经理及专职安全生产管理人员应持证上岗，且要与投标文件相一