购房者收到交房通知单后的收房步骤： 课件.pptVIP

购房者收到交房通知单后的收房步骤： 　1．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括： A、房屋的《住宅质量保证书》； B、《住宅使用说明书》； C、《竣工验收备案表》； D、面积实测表； E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）； 注意一： 购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时 也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备 案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中 最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报 有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。 购房者收到交房通知单后的收房步骤： 2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商 品房买卖合同》 的约定和相关法规规范，验房 范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是 否超标及小区环境等； 购房者收到交房通知单后的收房步骤： 3．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解 决方案，物业予以认可签字； 4．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次 发出交房通知单； 5．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住 宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品 房交付完成。 注意二： 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到 书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称 商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。 因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质 量包修责任，而没有逾期交房的压力。 注意三： 购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接 收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了 交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行 了交房义务。 验房的内容： 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将 直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。 墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响 地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙 面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修 公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。 验房的内容： 2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、 磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应 在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃 的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。 验房的内容： 3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检 查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接 地，无接地要查找原因。 4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验， 并教业主会使用后，业主自己在操作。 验房的内容： 5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放 水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进 场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。