东窑片区控规说明.doc

第一部分 葫芦岛市东窑片区控制性详细规划文本 目录 一、总则 二、地区发展规划 2.1发展目标 2.2土地使用规划 2.3道路交通规划 2.4绿地系统规划 2.5分期建设规划 2.6城市设计概念 三、土地使用与建筑规划管理通则 3.1各种使用性质用地和适建要求 3.2容积率 3.3建筑后退道路红线 3.4建筑后退用地边界 3.5机动车出入口方位 3.6建筑高度 3.7绿地率 一、总则 1.1为指导葫芦岛市东窑片区的开发建设，统筹东窑片区的土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施，特制定本规划。 1.2葫芦岛市东窑片区规划的编制，以《中华人民共和国城市规划法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95），建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》、《葫芦岛市城市总体规划》等为依据。 1.3本规定适用于本片区，本片区的土地利用和各项建设必须符合本控制性详细规划。 二、地区发展规划 2.1发展目标：东窑片区发展目标是建设功能完善、交通便捷、配套齐全、环境优美的综合旅游度假开发区，实现经济、社会、环境效益的协调。把葫芦岛市东窑片区规划成为葫芦岛市集科研教育、商贸金融、文化娱乐、旅游休闲、综合居住等功能为一体的未来城市副中心。 2.2土地使用规划： 2.2.1用地结构 东窑片区用地结构概括为“二轴二心四片”，以中央大道沿线地块为主要发展轴，以路为南北景观主轴。在芙蓉路以北、霞光路以南经四路经东形成市行政东窑片，在芙蓉路以北、霞光路以南、经三路以西形成市文化东窑片，在河东大道以南、霞光路以北，以南北景观主轴为东窑片形成市商业东窑片，在商业东窑片北、西和东分别形成旅游度假东窑片、信息娱乐东窑片、贸易金融东窑片。在核心区四周形成四个居住综合片区。 2.2.2用地布局 东窑片区用地包括居住综合用地、商业金融用地、文化娱乐用地、医疗卫生用地、商办综合用地、商住综合用地、住办综合用地、道路广场用地和公共绿地，其中居住综合用地指以居住功能为主组合东窑片区启动开发的现状可辅助进行商业、服务业、教育科研和绿化等开发的用地。商业金融用地指商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地。文化娱乐用地指新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地。医疗卫生指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。商办综合用地指商业、金融和行政办公的综合用地，商住指商业、金融、居住的综合用地，住办综合用地指居住和行政办公的综合用地，道路用地指市级、区级和居住区级的道路和停车场用地，绿化广场用地指向公众开放，有一定游憩设施的绿地和开放式城市广场用地。东窑片区用地分配如下表: 用地平衡表 用地分类 用地面积（公顷） 占总用地(%) 居住综合用地 86.13 24.6 行政办公用地 15.22 4.3 商业金融用地 5.94 15.4 文化娱乐用地 24.66 7 医疗卫生用地 12.69 3.6 道路用地 89.56 25.6 绿化广场用地 21.91 6.3 商办综合用地 15.53 4.4 商住综合用地 17.33 5 住办综合用地 13.03 3.7 合计 350.02 100 2.3道路交通规划 2.3.1东窑片区在尊重现状道路建设情况的基础上，规划形成比较规整的道路骨架，并划分各道路交通性和生活性的不同功能，有利于各项用地的开发和安排市政基础设施管线。 2.3.2东窑片区路网采用分级网格结构，以东西向的福星路、河东大道、霞光路、芙蓉路和南北向的宝塔路、经二路、经五路、丝绸路组成城市干道网形成城市路网骨架，以次一级的纬一、纬二、纬四、纬五、纬六路和经一、经三、经四、经六路组成城市支路网。路网密度东窑片商务区大，处围小，和交通量分布适应。 2.3.4停车位 东窑片区的停车采用集中与分散相结合的方式。各单位的员工和来访者的停车由各单位在自己单位的建设用地内自行安排解决，商业服务设施和其他公共设施使用者的公共停车问题采用集中停车场的方式解决。 表十 东窑片区各类公共建筑停车位配建指标 类 别 单 位 机动车 自行车 高中档旅馆C25 车位/客房 0.2-0.25 普通旅馆C25 车位/客房 0.1-0.15 饭店、酒楼、茶楼C24 车位/100m2营业面积 1.7-1.8 0.6 高档写字楼C11、C12、C22、C23 车位/100m2营业面积 0.7-0.8 0.4 普通办公楼C12、C31、C32、C33、 C65、U3 车位/100m2营业面积 0.3-0.4 2 商业大楼、商业区C21、C22、C23、C24 车位/100m2营业面积 0.25-0.3 7.5 市场C26