商品房价格的构成要素.docVIP

商品房价格的构成要素 作 者：时 间：来 源： 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。商品房的价格一般受如下因素影响：成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等等。 购房者在购房时，价格是最重要的考虑因素之一，一般来说商品房的价格主要包括以下几个方面。 1、成本 ? 成本费又分为开发成本和销售成本，开发成本只要是指征地费用与拆迁补偿安置费，工程费及管理费，贷款利息等等各方面的费用，而销售成本主要是指广告费，宣传费用等各种销售过程中的各种费用以及销售人员的工资，奖励，福利等各项开支。 2、利润 ? 房屋的利润一般是按开发成本的几项之和基数核定的，但具体的利润是由政府决定的。 3、税金 ? 税金主要是指国家征收的各种房屋买卖税，如 营业税，契税等。 商品房的价格除上述因素组成外还受其他因素的影响。如 1）、地段? 房屋所处的地理位置也会影响到房价，一般城市的黄金地段房价则比较高，边缘地段的房价则较低。 2）、楼层? 房屋所处的楼层也会影响到房价，一般一层和顶层的房价较低，随话说“金三银四”是说三层四层的房价较高。 3）、朝向 ? 房屋一般都有朝阳和背阴面之分，一般朝阳的房屋价格较高，阴面的价格较低。 除此之外商品房的价格还受房屋的户型 ，质量等各个因素的影响。 低价房都是好的吗？？？ 作 者：时 间：来 源： 面对不断高涨的房价，购房者非常想买到低价房，因此购房者如果找到低价房，一定要弄清楚房价低的原因，再考虑是否要购买。但如果是下列几种房那么即使是低价也要慎重考虑。 1、联合开发的房屋?? ? 联合开发房是指双方当事人约定,由其中一方提供建设用地，另外一方也就是开发商提供资金，合作开发土地，建设房地产等项目，共担风险，共享收益的一种房地产开发模式。住房建成后，开发商从中获得一部分的利益，这种房屋的价格一般都较低。但按照国家的规定，这种房屋是不允许出售的。 2、限制权利房? ? 权利限制房是指被司法机关或行政机关判定查封限制房产权利的建房，一般这种房屋的建房者为回收资金会低价出售，但如果购房者一旦购买了这类型的房屋则有可能招惹上麻烦。 3、非法建造的房屋 ? 非法建造的房屋是指未经允许的一些单位私自建造开发的房屋，这类房屋由于是私自建造，很多前期的费用都省掉了，所以成本就较低，进而房价也较低，在法律上来讲 这类房屋是不允许买卖的。 4、集资建房 ? 集资建房是指一大群人包括单位个人等集资买地然后盖房子.不通过开发商的正规开发渠道建造房屋买卖，在原则上是不合法的，其买卖的行为也是无效的。 购房者在选购房屋时一定时谨慎，不能以看到低价房屋毫不思索的就买下来，为了预防产生不必要的麻烦，购房者千万不能贪图小便宜，与其购买非正常开发的房屋，产生麻烦，不如多花些钱买放心的房屋。. 三降之后,购房者如何选择 作 者：妩晴时 间：来 源：E家房产网 降息、降税、降首付,三降的消息如同一股清风,吹动了久波不兴的水面。有关专家声称：房地产政策调控已经有了进一步松动的信号。 对此反应积极的地产界人士一定微微松了一口气，因为这意味着国家的救市措施 已经开始起作用。换而言之，他们在和银行谈贷款的时候，难度绝对有所降底。从而拖着沉重资金链的房产商有望得到暂时缓解。当然，对于资金缺口达到数亿元的房产业来说，并不能起到决定性的作用。可是三到四次的小幅降息却可以刺激更多的真实购买力，也就是说会让购房者心里适度的波动一下。买还是不买，这是一个问题。 另外，随着10月份的金风送爽，政府方面拿出了对包括个人首次购买90平方米及以下普通住房下调契税此类的救市措施。而中国从2006年下半年直线上扬的房价，终于开始在去年末开始原地踏步。随之而来的是楼市成交量的萎缩。很多人宣称这是中国的房地产泡沫经济，终于会破灭，因此大幅度降价的现像指日可待。于是部分购房者坚信这一点，牢牢握紧手中为数不多的钞票，期待大降价时代的来临。 ?当然也有一部分购房者认为，信贷一旦松绑,开发商降价的步伐将很快停下来,再说现在建筑成本居高不下，到时候不一定房价会下调。另外在中国，房地产经济密切影响着其它行业，是中国经济脉络走向的重中之重。国家一定会采取相应的措施来宏观调控。稳定房地产市场,避免其进一步暴跌而危及金融体系并稳定投资需求,这无疑是应当的。因此谈到房子大幅降价，未免为时过早。因此他们坚信此时出手，说不定是在最适宜的时候买到了房子。 买还是不买，到底出不出手，相信这是购房者最受折磨的问题，不过相信未来会给出最真实的答案。 怎样才能买到质量优质的放心房 作 者：娜娜时 间： 来 源：E家房产网?随之房地产的发展，房产买卖陷阱耶很多，怎样避开劣质房陷阱呢？ 1、选择有正规资质和合法营业执照的开发商。一般，正规合法的开发商都具有国家颁发的相关合法证件。因此，没有