绿地集团大同新源房地产开发有限公司绿地世纪城项目立项建设环境影响评价评估报告简本.docVIP

 上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司 绿地世纪城项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司（盖章） 评价单位：中国人民解放军环境科学研究中心 二零一年月 一、建设项目概况 1、建设项目的地点及相关背景 上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司隶属于上海绿地集团，成立于2012年3月，负责该公司在大同市的房地产开发、经营。 上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司拟投资652422.82万元，建设绿地世纪城项目。该项目建设地点位于大同市御东区南环路南侧3号、4号、16、17号地块，3号地块东邻文兴路，南邻规划路，西邻永和路，北邻南环路；4号地块东邻文兴路，南邻规划路，西邻永和路，北邻规划路；号地块东、北均邻规划路，西邻文兴路，南邻空地；17号地块东、北均邻规划路，西邻文兴路，南邻开源街，规划总用地面积564918.8m2，规划净用地面积458528m2。 本项目地处大同市御东东区，该区的建设是大同市实施空间发展战略的重要建设区域，其规划建设对完善城市功能、提升城市形象、推进城市经济的发展具有积极和深远的意义。 2、建设项目基本情况 项目总建筑面积1826274.31m2，其中地上总建筑面积1354267.22m2，包括soho建筑面积103875.6m2，办公建筑面积64945.5m2，酒店建筑面积36085.7m2，商业建筑面积246511.98m2幼儿园建筑面积m2，文化活动中心建筑面积m2，其它公建面积m2；地下建筑面积m2。 本项目建设内容包括主体工程、辅助工程、公用工程及环保工程。其中，主体工程为住宅楼、soho酒店公建及小区用地范围内的地下建筑等；辅助工程为给排水管网、燃气管网、供热管网的铺设、道路和场地硬化及化粪池的建设；公用工程包括换热站、变电室、燃气调压箱等；环保工程包括中水处理站、垃圾收集箱、场地绿化等。（1）住宅楼 的住宅楼为：～～～～～～～主要户型面积及所占比例见表。各楼户型设计满足国土部《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（2006年5月）“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。（2）公共建设 ①文化活动中心 文化活动中心位于，临近，总建筑面积m2。文化活动中心位于，临近，总建筑面积m2。文化活动中心主要是为居民提供休闲、健身、娱乐的场所，不设茶社、饭店、咖啡店等。②商业服务 本项目商业服务主要有综合食品店、综合百货店、蔬菜销售店、便民店及其它第三产业设施等，分布在，总建筑面积m2。 本项目部分商业建筑用途具有不确定性，因此环评要求如用于经营餐饮、娱乐等可能对居民和环境造成污染的服务业类用途时，建设单位必须向当地环保部门另行办理相关环保手续。 ③金融邮电、社区服务 本项目建有、邮电所各一座，储蓄所、邮电所总建筑面积m2。 社区服务建设主要包括居委会及物业管理，物业管理用房位于，临近，总建筑面积m2。；物业管理用房建筑面积m2。 ，临近建筑面积m2。主要提供药品零售、量血压等服务，不设手术室、化验室以及煎药房等设施。 （3）幼儿园 ，可容纳个班，人建筑面积m2。幼儿园位于，临近，可容纳个班，人建筑面积m2。 （4）地下建筑 本工程地下建筑包括地下停车场及变电所、弱电机房、消防水池、水泵房等设备用房。 （5）室外工程 室外工程主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管网、道路及场地硬化、场地绿化、照明工程、化粪池、中水站、换热站、变配电所等建筑安装工程。 本工程主要建设内容情况见表。3、建设项目选址可行性 城市规划 根据《大同市城市总体规划（2006年-2020年）》（国务院办公厅以国办函〔2006〕81号批复），以及大同市城乡规划局《御东区南环路南侧3号、4号地块规划设计条件》，本项目用地为居住和商业用地，因此，上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司绿地世纪城项目符合大同市城市规划要求。土地利用 本项目净用地面积hm2。项目建设用地类型为：公共服务设施、住宅（托幼、绿地）。小区绿化面积m2，绿化率达到%；16号、17号地块小区绿化面积m2，绿化率达到%。人均公共绿地面积＞1m2/人，室外透水地面面积与室外地面总面积的面积比为45%，小区内文体设施配建每千人不少于45m2。 本项目周围主要分布有沙岭、寺儿村等村庄，对本项目制约较小。本项目建成后，采取各种环境保护措施，对周围环境影响也较小。表 3号、4号地块主要建设内容一览表 序号 建筑物 地上建筑面积（m2） 地下建筑面积（m2） 户数 层数 建设情况 备注 一、主体工程 （一） 住宅 1 A-1#～A-2#（高层）共栋 3389 高层F～F 未建 共计人 （3.2人/户） （